Neubau-Erstbezug: Charmantes Büro/Ladenlokal Kai-City

# Objektbeschreibung
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Ladenfläche oder Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses direkt in der Kai-City. Die großzügige Fensterfront bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsidee auf insgesamt ca. 62 m².

Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung, ideal für verschiedene Branchen und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen und Ihren Kunden bequeme Parkmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage mit hohem Publikumsverkehr Ihren neuen Standort zu eröffnen!

# Ausstattung
Die Fläche befindet sich aktuell im Rohbau und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Der Vermieter übernimmt für Sie die Estricharbeiten, den Ausbau des modernen Sanitärbereichs sowie den Einbau einer funktionalen Küchenzeile – so haben Sie schon eine solide Basis für Ihre Ideen.

Zusätzliche Leistungen wie Elektroinstallationen, Malerarbeiten und der Einbau von Fensterbänken können nach Wunsch und gegen einen Aufpreis ebenfalls vom Vermieter ausgeführt werden. Die finale Ausstattung der Fläche liegt in Ihren Händen, sodass Sie Ihr neues Ladenlokal oder Büro ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Profitieren Sie von dieser flexiblen Gestaltungsmöglichkeit und schaffen Sie Ihren idealen Arbeitsort in einer erstklassigen Lage am Wasser in Kiel!

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort/nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Warmmiete: 1.248,00 €
Heizkosten: 110,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.400 € als Genossenschaftsanteile

Wohnfläche: ca. 75,29 m²
Verkaufsfläche: ca. 62,38 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am Ende der Kieler Förde wächst das größte Stadtentwicklungskonzept Kiels heran: Die „KaiCity“ – ein lebendiges Quartier, das urbanes Leben mit maritimer Gelassenheit vereint. Hier, in unmittelbarer Wassernähe rund um die Hörn, entsteht ein Ort zum Arbeiten, Wohnen und Genießen, an dem das Leben unbeschwert fließt.

Perfekt angebunden: Das Quartier „KaiCity“ bietet ideale Verkehrsanbindungen mit nur kurzen Wegen zu Fähren, Bahn- und Bushaltestellen. Auch die Autobahn A210 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie stets mobil und flexibel sind.

In diesem aufstrebenden Viertel sind bereits zahlreiche Wohnungen entstanden. Weitere attraktive Neubauten mit Eigentums- und Mietwohnungen sind in der Entstehung. Ihre direkten Nachbarn? Die Investitionsbank, die Telekom, die vielseitig genutzte Halle 400 und ein Ärztehaus – alles, was das Leben und Arbeiten hier so besonders macht. Der Kieler Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Stadt und darüber hinaus jederzeit schnell erreichen können.

Entdecken Sie die „KaiCity“ – den Ort, wo moderne Urbanität auf nordische Lebensfreude trifft!

https://kiel.de/de/kiel_zukunft/kiel_plant_baut/hoern.php

# Sonstiges
Statt einer klassischen Mietsicherheit ist die Zeichnung von 25 Genossenschaftsanteilen zu je 50,00 Euro notwendig. Zudem fällt bei der Aufnahme in die Genossenschaft eine einmalige Gebühr von 150,00 Euro an.

Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 05.04.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TLi10610