Neubau Erstbezug - Exklusives Reihenhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Häcklingen

# Objektbeschreibung
Öl- und Gaskosten adé - Willkommen im Niedrigenergiehaus.
Dieses klassische Mittelreihenhaus wird auf einem idyllisch gelegenen Eigentumsgrundstück im alten Ortskern von Häcklingen errichtet. Das Haus verfügt über einen Grundstücksanteil von 175 m² zuzüglich der Gemeinschaftsfläche des Gesamtgrundstücks in der Größe von 1276 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur. Links finden Sie die Küche und den Abstellraum. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum liegen auf der rechten Seite. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie das großzügige Wohn-Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Haustechnik inklusive der Erdwärmeheizung. Ein separater Abstellraum mit 6 m² bietet weitere Stellfläche, außerdem ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Im Elternschlafzimmer ist ein Ankleidezimmer integriert. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubleiter, optional ist der Einbau einer Treppe möglich.

Das Haus in Massivbauweise wird terminlich in Absprache mit den Käufern mit sämtlichen Hausanschlüssen direkt vom Bauträger übergeben.
Die neu entstehende Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Reihenhäuser. Neben dem hier angebotenem Mittelreihenhaus besteht die Möglichkeit, zwei Endreihenhäuser zu erwerben.
Den genauen Umfang aller Leistungen entnehmen Sie der Baubeschreibung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser familienfreundlichen und energieeffizienten Immobilie in toller Lage geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin des Grundstücks. Außerdem unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Finanzierung, indem wir einen Kontakt zu unseren zuverlässigen Kooperationspartnern herstellen.

# Ausstattung
Mittelreihenhaus: Grundstücksgröße ca. 175m² zzgl. Gemeinschaftsfläche
- Wohnfläche 135 m²
- Beheizung: jedes Reihenhaus erhält eine Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Datennetzwerk CAT7
- weiße Sprossenfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Verblendmauerwerk rotbunt
- rote Tondachpfannen
- zwei Bäder
- optional Treppe zum Dachboden
- Vorbereitung zur Installation einer PV-Anlage
- ein Stellplatz inklusive
- optional ein zweiter Stellplatz
- optional: Regenwasserzisterne 5.000 Liter
Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung auf Grundlage der Bauzeichnungen. Abweichungen von der Ausstattung sind möglich. Die Auswahl der Bodenbeläge (Fliesen oder Parkett), Türen, Treppen, Wandfliesen und Sanitärelemente kann im preislichen Rahmen der Baubeschreibung oder gegen Aufpreis auf Wunsch von Ihnen als Käufer getroffen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Häcklingen, dem familienfreundlichen Stadtteil im Süd-Westen Lüneburgs!
Wer das dörfliche Landleben liebt, auf die Nähe zur Stadt aber nicht verzichten möchte, wird sich in Häcklingen besonders wohl fühlen. Der idyllische Stadtteil von Lüneburg zählt etwa 2500 Einwohner. Der ländliche Charakter in Kombination mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Universität Leuphana macht das Angebot für Familien besonders attraktiv. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, eine Buchhandlung und ein Friseur sind nur wenige Meter vom Haus entfernt. Der Hasenburger Wald ist etwa 600 m entfernt, hier finden Sie die schönste Strecke Lüneburgs zum Joggen, Walken oder für den erholsamen Spaziergang. Sportliche Angebote bieten diverse Vereine. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke finden Sie im etwa 1 km entfernten Garberscenter. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber vom Grundstück. Den Lüneburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Linie 5011 mehrmals stündlich in ca. 20 Minuten, die Entfernung beträgt 5,3 km. Die Leuphana Universität ist 2 km entfernt.Entfernungen:
Flughafen 55,6 km
Fernbahnhof 5,6 km
Bus 4,9 km

# Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2367