Neubau/Erstbezug: Exquisite Penthouse-Maisonette mit Rooftop

# Objektbeschreibung
Ein überbordendes Lichtangebot, der perfekt gegliederte Grundriss über zwei Wohnebenen und eine zeitlos-elegante Ausstattung prägen dieses hochkarätige Objekt. Die Penthouse-Maisonette-Wohnung ist Teil eines 2022 fertiggestellten Gebäude-Ensembles, das aus drei dreigeschossigen Stadtvillen besteht. Die geradlinige Flachdach-Architektur erfüllt hohe ästhetische Ansprüche; hervorzuheben sind auch die aufwändig gestalteten Freiflächen. Die kleine Anlage ist durch ein Tor von der Straße abgegrenzt und bietet mit einem Zahlen-Zugangssystem erhöhte Sicherheit und Privatsphäre.

Die Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung erstrecken sich über ca. 167 m² und umfassen neben der atemberaubenden Penthouseebene (Wohnen, Essen, Kochen) zwei Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, ein helles Bad, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschafts- und eine Abstellkammer. Ein Lift führt vom Untergeschoss direkt in beide Ebenen und sorgt für schwellenfreien Zugang. Das absolute Highlight ist eine Rooftop-Terrasse mit fantastischer 360°-Panorama-Aussicht.

Hochwertige Materialien wie geöltes Eichen-Landhausparkett, italienischer Feinstein in Marmor-Optik, Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch und Duravit sowie formschöne Gessi-Armaturen prägen die stilbewusste Ausstattung. Das Haus besitzt eine Wasserenthärtungsanlage; geheizt wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Ein ca. 20 m² großer Kellerraum und zwei extrabreite Einzelstellplätze mit Ladestation für ein E-Auto komplettieren dieses anspruchsvolle Domizil mit Haus-im-Haus-Charakter.

# Ausstattung
- Lift vom Untergeschoss bis in beide Ebenen der Wohnung
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter) in den Schlafräumen; weiße Sockelleisten
- Heller Feinstein (Italgraniti) in Marmor-Optik in den weiteren Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss auf der Penthouse-Ebene vorhanden
- Küchenanschlüsse einschl. Starkstromanschluss für eine Kochinsel vorhanden
- Bad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Marmor-Optik (Italgraniti)und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch), Gessi-Armatur, WC (Duravit), zusätzliche elektrischer Fußbodenbodenheizung und Unterputz-Radio
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch) samt Unterschrank, Gessi-Armatur und WC (Duravit)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Regelbare Wohnraumlüftung, integriert in die Fensterrahmen
- LAN-Verkabelung
- Digitaler Türspion
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse (2. Obergeschoss): je zwei Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse; Vorbereitung für elektrische Markisen, Anschluss für Elektrogrill und -Heizung
- Rooftop: sechs Beton-Pflanzentröge, Strom- und Wasseranschluss,
Stellmöglichkeit für Whirlpool nach Absprache mit Architekt
- PIN-Zugangssystem
- Kinderwagen- und Paket-Abstellraum für die Hausgemeinschaft
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Grundwasser-Wärme-Pumpe, Warmwasserbereitung über Gas
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. L 4,50 x B 3,30 m und ca. L 4,50 m x B 2,58 m, jeweils mit Stromanschluss (Dauerladestrom), befahrbar über einen geräumigen Autolift
- Gemauerter Kellerraum, ca. 20 m², mit Licht und Steckdose
- Separater Gemeinschaftsstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 100.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit niedriger Bebauung und nur wenige Schritte von einer Grünanlage entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super- und Bio-Markt) findet man in Geh- bzw. Radentfernung. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße erreicht man in ca. sieben Gehminuten; zur bilingualen privaten PHORMS gelangt man per Rad in ca. 14 Minuten.

Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Ostpreußenstraße verkehren Busse. Die U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 45,7 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 28.08.2032
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3199