Neubau ERSTBEZUG in Kürze! Penthouse + 2 Dachterassen + Lift in ruhiger Lage, 3 Grundrissvarianten

Sehr geehrter Interessent,

in diesem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen steht das Penthouse als einzige Wohnung im Dachgeschoss zum Verkauf.. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und doch mit allen Geschäften des täglichen Lebens in nur 300m Entfernung verbunden.

Das Gebäude wurde im Juni 24 von der Creativ Haus mbh fertig gestellt. Bei dieser Wohnung kann noch individuell die Ausstattung des Bades / Gäste-WC und die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung fest gelegt werden. Der abgebildete Parkettboden ist nur "digital" verlegt, entspricht dem eingeplanten Standard: Fertigparkett/Eiche/ Diele. Es kann aber auch ein anderer Bodenbelag, auch Fliesen gewählt werden.

Der Grundriss der Wohnung kann noch verändert werden, hierzu gibt es 2 Vorschläge ( Variante 1 + 2)

Die Wohnung ist durch einen Lift, welcher direkt in der Wohnung endet zu erreichen, mit dem Schlüssel zu bedienen und einer Sicherheitstür versehen.

**Details zur Wohnung:**

\- Wohnen/Essen mit großzügiger Schiebetür zur uneinsehbaren Dachterrasse mit Blick ins Grüne

\- Raumhöhe 2,60m

\- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne.

\- Gäste-WC - aktuell mit WM Anschluss, aber alternativ auch veränderbar

\- Abstellraum in der Wohnung je nach Grundrissvariante

\- Abstellraum auf der Dachterrasse von aussen zugänglich

\- WM- Anschluß zusätzlich im Waschraum im KG

5% degressive Afa für den Erwerb zur Vermietung auf dieses Objekt anwendbar! ( Diese Info ersetzt keine steuerliche Beratung)

**AUSSTATTUNG:**

\- KfW-Effizienzhaus 55

\- Wohngesunde klimaneutrale Ziegelbauweise

\- Energiesparende Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarthermieanlage auf der Dachfläche

\- Fußbodenheizung

\- Zusatzheizkörper in den Bädern als Handtuchtrockner

\- Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung dezentral-

\- Fenstern in Kunststoff - Aluminium Ausführung mit 3-fach-Wärmedämmverglasung

\- Elektrisch bedienbare Alluminium-Rollläden

\- Parkett oder Belag nach freier Wahl

\- Bodenfliesen in den Bädern und WC’s nach freier Wahl

\- Bodengleiche Duschwannen

\- Tiefgarage mit horizontal zu befahrenen Doppelparkern - eben / nicht schräg, max. Höhe 1,85m, Gewicht bis 2,6t

\- Elektrovorbereitung Wallbox

\- Fahrradraum in der Tiefgarage

\- gemeinschaftlicher Spielplatz

Die Energie für das Haus wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie zur Verfügung gestellt. Somit ist im Sommer der Betrieb der Luft-Wärmepumpe i.d.R. nicht notwendig,

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind ( Vorschrift alle 3 Jahre), da kein Warmwasser in den Leitungen steht.

**LAGE:**

„Kleinhadern“: Ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter verspricht entspanntes Wohnen in naturnahem Umfeld verbunden mit urbaner Infrastruktur.

Mit dem Fahrrad sind Sie in einer Viertelstunde im Grünen. Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. Weitere Firmen angesiedelt.

In nur 300m Entfernung finden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens.

Verschiedene Busverbindungen bieten Anschluss zur U-Bahn oder S-Bahn. Mit der UBahn (Haderner Stern) gelangt man in nur 12 Min. in die Innenstadt.

A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.

U5 Erweiterung“ und „Trambahn Westtangente“ Verlängerung Fürstenriederstr. bereits im Bau.

https://westtangente.mvg.de/

https://www.mvv-muenchen.de/mvv-und-service/die-mvv-gmbh/projekte/u-bahn-planung/index.html

„Wochenmarkt“ immer Mittwochs 8-12, Blumenauerstr. 2 -16 – nur 1 km entfernt

**SONSTIGES**

Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.

Das Objekt wurde erstellt von der

„CREATIV - HAUS“ . Dieser Bauträger erstellt seit 33 Jahren nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München..

Besonderen Wert wurde dabei immer auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik gelegt.

Die Ausführung aller Gewerke erfolgte dabei ausschließlich durch Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland. Das bietet für den Eigentümer den Vorteil, das in der 5jährigen Gewährleistung im Falle des Falles die Firmen auch in der Nähe greifbar sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie doch einfach an oder senden uns ein E-mail.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Immobilienmaklerin Dagmar Tannhäuser

0172.8872074