NEUBAU EXKLUSIVE 3-Z-WOHNUNG IN BEGEHRTER WOHNLAGE BALKON SÜDLAGE

Wir suchen für den Erstbezug unserer Obergeschosswohnung im Doppelhaus mit exklusiver Ausstattung im Neubaugebiet von Conrebbersweg „Emden“ sympathische und langfristige Mieter.

# Objektbeschreibung

Diese exklusive Neubau-Obergeschosswohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage im Emder Stadtteil Conrebbersweg. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Die äußerst ansprechende und großzügige Raumaufteilung sowie die bodentiefen Fenster, lassen die ca. 105 m² große Wohnfläche lichtdurchflutet und weitläufig erscheinen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, Geräte-/Fahrradschuppen, einen eigenem Balkon in „Südlage“ sowie Dachboden. Die Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet Ihnen mit einen separatem Hauseingang im Doppelhaus-Flair ein angenehmes Wohnambiente. Bei der Wohnung wurde vor allem Wert auf exklusives und modernes Wohnen nach den aktuellen, energetischen Richtlinien gelegt.

# Wohnfläche

- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe usw.
- Über die moderne Granittreppe und den Flurbereich erreichen Sie schnell alle Zimmer der Wohnung
- Die Highlights dieser Wohnung sind die lichtdurchflutete Wohnraumaufteilung mit bodentiefen Fensterflächen sowie dem großzügigen offenen Wohn- u. Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon in „Südlage“
- Großzügiges Schlafzimmer mit vorteilhaften Schnitt - bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Schlafzimmer Nr. 2 kann auch als Büro, Gäste-/Ankleidezimmer o.Ä. genutzt werden
- Das Badezimmer ist gefliest und verfügt ein Tageslichtfenster
- Der HWR bietet genügend Platz für die Wachmaschine, den Trockner und zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen des täglichen Bedarfs
- Zusätzlicher Stauraum auf dem großem Dachboden möglich


# Ausstattungsmerkmale der Wohnung

- Nachhaltiges / energieeffizientes Wohnkonzept
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Vorbereitung für E-Mobilität
- Exklusives und modernes Wohnen
- Massivbauweise mit Original „Wittmunder Klinker“
- Einfahrt mit „Pflasterklinker“ gepflastert
- Hauseingangstür mit moderner Videosprechanlage + Türöffnungssystem
- Fußbodenheizung in allen Zimmern separat steuerbar
- Hochwertige, moderne + pflegeleichte großformatige Fliesen „Villeroy & Boch“
- Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung) mit französischen Glasgeländer und elektrischen Außenjalousien
- Zimmertüren in Weißlack mit prägendem Designakzent
- Malerarbeiten - fein geputzte Wände, kein Raufasertapeten!
- Hochwertig und modern Sanitärausstattung im Badezimmer: ebenerdige / barrierefreie Walk-In Dusche, WC-/Duschgarnitur, Spülrandloses WC, vollwertige Badmöbel-Ausstattung
- Flur-/Küchenbereich + Badezimmer mit LED-Spots
- Großzügiger Balkon mit Wasseranschluss
- PKW-Stellplatz + Geräte/-Fahrradschuppen

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Seehafenstadt Emden OT. Conrebbersweg, der mit rund 50.000 Einwohnern größten Stadt Ostfrieslands. Als maritimer Standort an der Nordsee gelegen, besteht ebenfalls die Möglichkeit, die ostfriesischen Inseln schnell und bequem zu erreichen. Emden besticht nicht nur durch seine kulturelle Vielfalt, sondern auch durch eine hohe Luftqualität und eine gute Anbindung an die Autobahn. Das Neubaugebiet liegt in einer begehrten, ruhigen und zentralen Wohnlage von Emden. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, so dass Geschäfte, Ärzte und Schulen bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.

# Kosten

- Miete beträgt 1.400,- Euro pro Monat inkl. der vollständigen Wärmeversorgung - keine zusätzlichen Gaskosten!
- Nebenkosten werden nur mit ca. 95,- Euro hochgerechnet
- Exklusive Verbrauchskosten wie z.B. Eigenstromverbrauch - werden vom Mieter direkt an einen Versorger seiner Wahl abgeführt (verbrauchsabhängig)

# Weitere Angaben

- Verfügbar: ab sofort - nach Absprache
- Objektzustand: Neubau - Erstbezug