Neubau! Exklusives Wohnen im Herzen von München

# Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung im Herzen von München verkörpert mit ihrer erstklassigen Ausstattung und der Lage in einem neu errichteten Gebäude. Der Erstbezug dieser Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Erster in einer rund 53 m² großen Wohnung zu sein, die durch intelligentes Design und effiziente Nutzung des Raumes besticht.

Das Objekt überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in der 5 Etage eines sechsstöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet.

In puncto Ausstattung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und moderne Technik harmonieren perfekt mit der stilvollen Innengestaltung. Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine zeitgemäße Heizungs- und Sanitärausstattung. Der Zustand der Wohnung ist als Erstbezug nach Fertigstellung absolut neuwertig.

Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie optimaler Verkehrsanbindung. Diese Immobilie stellt somit die perfekte Wahl für Lifestyle-orientierte Einzelpersonen oder Paare dar, die den Puls der Stadt spüren und gleichzeitig in den eigenen vier Wänden Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.

Verfügbar ist diese exquisite Wohnung ab sofort, sodass Sie ohne weitere Wartezeiten in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil des lebendigen Münchener Stadtgeschehens zu werden und genießen Sie den Komfort und die Qualität dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung.

# Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Stil versprechen. Zu den herausragenden Highlights gehört eine moderne Einbauküche, die mit ihrer funktionalen Eleganz und hochwertigen Küchengeräten Hobbyköche und Designliebhaber gleichermaßen begeistert. Die Wohnung ist zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten sorgt und ein behagliches Wohnklima schafft, insbesondere in den kühleren Monaten.

Ein weiteres attraktives Feature dieser Immobilie ist der Balkon, der Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Dieser ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach den Ausblick zu genießen. Neben diesen Annehmlichkeiten bereichert die Verfügbarkeit von Kabel Sat TV das Unterhaltungsangebot und garantiert, dass Sie und Ihre Liebsten stets Zugang zu vielfältigen Fernseh- und Multimedia-Optionen haben.

Zusammengefasst verspricht diese Immobilie eine Kombination aus funktionaler Ausstattung und behaglichem Wohnambiente.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 65.000,00 €

Käuferprovision: 2,50

# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Münchens . Diese exzellente Position bietet den idealen Ausgangspunkt, um die zahlreichen Facetten der bayrischen Landeshauptstadt zu entdecken und zu genießen. Die Hochstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, jedoch zentrale Lage aus und bietet damit eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken sowie eine Auswahl an exquisiten Geschäften für besondere Anlässe. Gastronomische Einrichtungen unterschiedlichster Art laden in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungen ein. Von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu internationaler Küche ist alles vertreten, was das Herz begehrt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Wenige Schritte von der Haustür entfernt, bieten Bus- und Tramhaltestellen sowie nahegelegene U-Bahnstationen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile Münchens sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort für Kulturinteressierte besonders attraktiv. Ebenso laden grüne Oasen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Lage garantiert somit nicht nur eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu allem Notwendigen und Wünschenswerten, sondern auch eine gute Investition in eine der attraktivsten Städte Deutschlands.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Greimelberg 9
83112 Frasdorf

Infolions-asset.de
www.lions-asset.de

08053/79 69 133

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 68.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: Hoch der Isar 52