Neubau-Exzellenz: Stilvolle Doppelhaushälfte für gehobene Ansprüche

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Wohnerlebnis in Bogen! Diese stilvolle Doppelhaushälfte (Links) wurde 2024 fertiggestellt und vereint modernen Komfort mit eleganter Architektur. Auf einer Wohnfläche von 148 m² erstrecken sich fünf großzügige Zimmer, die sowohl Raum für Privatsphäre als auch für gemeinsame Stunden bieten. Die Immobilie beeindruckt durch ihre zeitgemäße Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien, erbaut nach den neuesten energetischen Standards für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Fassade besticht durch eine ansprechende Kombination aus modernen Elementen und klassischen Akzenten.

Das Grundstück umfasst 248,5 m² und bietet einen gepflegten Garten, der sowohl Platz für Erholung als auch für Aktivitäten im Freien bietet. Eine schöne Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für Gartenmöbel und einen Grillplatz.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen: Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige, dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung, luxuriöse Bäder mit modernen Armaturen und stilvollen Design-Elementen.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Auto sicher und bequem zu parken. Auch für Ihre Gäste gibt es ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte ist ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und Komfort legen. Die großzügige Wohnfläche, der liebevoll gestaltete Garten und die exklusive Ausstattung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

# Ausstattung
Daten im Überblick:
Baujahr: 2023
Grundstück: 278,5 m²
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage: 1
Stellplatz: 2

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
- Kunststoffrolladen aus hochwertigem PVC Material
- Vinylboden in Holzoptik / hochwertige Fliesen
- Vorrichtungen für eine mögliche Wallbox
- eigene Luftwärmepumpe pro DHH
- zentrale Lüftung in allen Zimmern
- Garten (vor und hinter dem Haus)
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Vorrichtung Photovoltaikanlage
- Garage / Außenstellplatz
- Anschluss Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Türsprechanlage
- Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bogen, mit einer Einwohnerzahl von etwa 10.000, liegt malerisch etwa 10 Kilometer westlich von Straubing und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen. Diese Nähe zur größeren Kreisstadt bietet den Bewohnern von Bogen zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf Infrastruktur und Lebensqualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Ein Bahnhof sorgt für regelmäßige Zugverbindungen, die die Mobilität ohne Auto erleichtern. Für Freizeit- und Sportbegeisterte bieten Bogen und Straubing eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios und Freizeitparks. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und viele andere Einzelhandelsgeschäfte sind zahlreich vertreten. Darüber hinaus gibt es in beiden Städten ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, von Gymnasien über Realschulen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur Autobahn A3 liegt nur etwa 3,7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau. Die Bundesstraße 20 ist etwa 6,5 Kilometer entfernt und bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Entfernungen zu wichtigen Städten betragen nach Straubing 10 Kilometer, nach Deggendorf 25 Kilometer, nach Regensburg 53 Kilometer und nach München 145 Kilometer. Diese Nähe zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht Bogen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Reisende.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0,1 km
Autobahn 2,8 km

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmelcentury21.de

Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: C21_ASIM_38944