Neubau-Flair in Münster-Hiltrup!

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit modernem und klarem Innendesign befindet sich in zentraler Lage von Münster-Hiltrup.

Erstklassige Raumkonzeption und ein wunderschöner Lichtfluss sind hier gegeben! Ein Unikat - Denn der Architekt hat das Haus individuell geplant!
Das Wohnhaus umfasst ca. 160m² Wohnfläche, die auf Erd-, Ober und Staffelgeschoss aufgeteilt sind. Ergänzt wird diese durch eine Dachterrasse und einen überschaubaren Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Erbaut wurde die Doppelhaushälfte im Jahr 2021 auf einem 220m² großen Grundstück.

Angefangen von der Wahl der Klinker, die von einem Münsteraner Klinkerwerk kommen, bis hin zur Grundrissplanung - hier bleiben keine Wünsche offen!

In das Haus gelangen sie durch den Vordereingang als auch über den praktischen Seiteneingang. Der offene Koch- und Wohnbereich bilden das Zentrum der Erdgeschossebene. Der durch die Galerie nach oben hin geöffnete Wohnbereich macht Wohnträume Wirklichkeit. Ein ganz besonderes Highlight ist der durch die Küchenfront versteckte Hauswirtschaftsraum mit separater Küchenzeile. Bei Empfang von Gästen kann hier alles vor- und nachbereitet werden ohne das in der Hauptküche Unordnung herrscht.

Auch das Obergeschoss bietet offene und lichtdurchflutete Räume. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie die Galerie.
Im Staffelgeschoss haben Sie alles was Sie brauchen auf einer Ebene! Über die Ankleide/Durchgangszimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer mit fantastischem Blick ins Grüne. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Hauptbad mit Badewanne und großzügiger Walk-Inn Dusche und die Dachterrasse runden diese Wohnebene ab.

Viel Herzblut wurde von den Eigentümern in die Konzeption des Hauses gesteckt. Dennoch bieten Ihnen viele Bereiche noch Gestaltungsfreiheit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
-BJ 2021
-ca. 160m² Wfl.
-220m² Grundstück mit West-Ausrichtung
-kein Keller
-Vollklinker
-Nahwärme mit Fußbodenheizung (KWK)
-Warmwasseraufbereitung über Nahwärme
-Dachterrasse (Vorrüstung/Wasserleitungen für Jacuzzi)
-inkl. hochwertiger Küche mit Keramik Arbeitsplatte, Weinkühlschrank Liebherr, Dampfgarer, Barista-Ecke, Geräte von NEFF oder Miele
-Hauswirtschaftsraum mit separater Küche
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung tlw. Sonnenschutzverglasung
-Jalousien und Raffstore, drehbare Lamellen
-Lichtkuppel 1mx1m
-Außenanlagen und Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten

-Bäder und WC erhalten noch hochwertige Sanitärkeramik von Geberit
-Anschlüsse für Solarthermie vorhanden
-Kaminanschluss vorhanden
-Vorbereitung für Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
-CAT-Buchsen vorhanden
-es erfolgt noch der Einbau eines schönen Windfang-Elements, Steckdosenabdeckungen, Installation Sanitär sowie Spachtel- und Malerarbeiten

Bodenbelag=
-Wohnbereich Vinyl in Fischgräten Parkett Optik
-Küche, Gäste-WC EG und alle anderen Räume Vinyl in Stein/Betonoptik
-Bäder im 1.OG und 2. OG werden gefliest.

-bezugsfrei nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Auf dem früheren Arael der Baumschule Eschweiler ist durch die Wohn + Stadtbau ein neues Wohnquartier mit Nahversorgung und Kindertagesstätte entstanden.
Einige der Grünflächen sind geblieben, die dem Wohnquartier einen naturnahen Charakter verleihen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 36.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14398