Neubau: Gut geschnittene 2-Zimmer-ETW mit großem Süd-West-Balkon!
557.239 €
- Wohnfläche 87,41 m²
- Zimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ansprechende Architektur, die funktioniert. Die beiden Mitte der 90er Jahre sehr solide für die Deutsche Telekom errichteten Gebäude liegen in einer sehr ruhigen Einbahnstraße direkt an einem Grüngürtel und machen das innerstädtische Wohnen zu einem Vergnügen.
Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bieten Aussichten über die Stadt (Burgblick inklusive) bis in die fränkische Schweiz. Die Einheiten verteilen sich zukünftig über 5 – 7 Geschosse. Die Gebäude werden bis auf die sehr solide Rohbausubstanz entkernt und nach aktuellen Energiestandards (vergleichbar KfW- Effizienzhaus 55) neu aufgebaut.
Im Gebäudeteil Nr. 32-Süd wird das 3. und 4. Obergeschoss neu gebaut, im Gebäudeteil Nr. 32a das 4. Obergeschoss. Die Einheiten in den jeweils darunterliegenden Geschossen werden kernsaniert.
Die hochwertige Ausstattung und Raumaufteilung der Einheiten, entspricht den Ansprüchen der urbanen Bewohner. Hier kann durch die Käufer noch Einfluss genommen werden. Großzügige Raumhöhen im Bestand tragen zu einem attraktiven Wohnambiente bei. Die Tiefgarage und das Parkdeck im EG mit insgesamt 66 Stellplätzen wurden 2018 saniert und sind ebenfalls neuwertig.
Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die endgültige Bezugsfertigkeit ist für Ende September 2025 terminiert.
Fakten im Überblick:
- 34 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 122,42 m²
- 9 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 31,41 m²
- Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos
- Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen
- KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung
- Nachhaltige Fernwärmeheizung
- Elektrische Raffstore Rollläden
- Moderne Personenaufzüge
- Videosprechanlage
Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Objektzustand: Rohbau
# Lagebeschreibung
Die ansprechende Wohnanlage im Nürnberger Norden, hat eine ideale Lage und bietet alles, was den Bewohnern das städtische Leben erleichtert, denn alle zentralen Verkehrsanbindungen sind schnell zu erreichen:
8 Min. zur City, 10 Min. zum Hauptbahnhof und 10 Min. zum Airport Nürnberg. Die fußläufig in 3 Min. erreichbare U-Bahn am Leipziger Platz zeichnet das Objekt zusätzlich aus.
In fußläufiger Entfernung am Leipziger Platz und im Mercado Einkaufszentrum finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Nicht viel weiter ist die Nürnberger Innenstadt. Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Marienbergpark und Stadtpark bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-14
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212377_27
Rechtliche Angaben
ImmoService GmbH
VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Geschäftsführerin: Carmen A. Rieger
Verantwortlich für den Inhalt nach
§ 55 Abs. 2 RStV:
Frau Carmen A. Rieger
Ostendstr. 149
90482 Nürnberg
Kontakt
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
www.facebook.com/immoservice
0911 - 23 55 69 - 0
0172 - 90 93 113
0911 - 23 55 69 -19
info@immoservice.de
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg
Registernummer: HRB 14670
Berufsrechtliche Genehmigung nach § 34 c GewO
Tätigkeit
Gegenstand des von der Gesellschaft betriebenen Unternehmens ist der Nachweis und die Vermittlung von Immobiliengeschäften und diesbezügliche Beratungen. Außerdem die Übernahme von Hausverwaltungen, der Kauf und Verkauf von Immobilien auf eigene und fremde Rechnung sowie die Bewertung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Mieten und Pachten.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt
Innerer Laufer Platz 3
90403 Nürnberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 186953147
Kammerzugehörigkeit
IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Berufshaftpflicht-Versicherungen
Die ImmoService GmbH hat folgende Versicherungen abgeschlossen:
- Allgemeine Haftpflichtversicherung bei R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart. Geltungsbereich: Deutschland.
- Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden. Geltungsbereich: Deutschland
Webdesign-Konzept und Realisierung:
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ImmoService GmbH bzw. die Geschäftsführerin der ImmoService GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder
Seite "immoservice.de/senioren-pflege/"
- Immobilien-Fotos & Visualisierungen: taktics.de
- Senioren-Bild: fotolia.com "Senior Couple Meeting With Financial Advisor At
Home" von Monkey Business
- Fürth-Bild: shutterstock.com „Scenic sunset view of ancient buildings and
street architecture in the Old Town of Furth, Bavaria, Germany“ von Oleksi
Mark
Startseite (Bild-Derivate)
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- shutterstock.com „Dirt road through the fields. Symbolizes the realization of the dream of home“ von Krivosheev Vitaly
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Video: „Erklärfilm Widerrufsrecht“ www.immofilmservice.de
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