NEUBAU in Top-Lage in Kehl-Ortsteil: 3-Zimmerwohnung

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für das dritte Quartal 2024 geplant.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit nur fünf Wohneinheiten bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur, die für ein stilvolles Wohnambiente sorgen. Ideal für alle, die Ruhe und Komfort in einem exklusiven Umfeld schätzen.

Genießen Sie die ruhige Lage am Ende einer idyllischen Sackgasse. Hier können Sie abschalten und entspannen. Das Grundstück liegt malerisch an einem kleinen Bach und bietet zusätzliche Naturerlebnisse und Erholung.

Aufteilung:
- Diele / Garderobe
- Abstellraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Terrasse

- 1 Carport mit Stauraum

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus oder die einzelnen Wohnungen zu erwerben.

Weitere erwerbbare Wohneinheiten:

Objekt Nr. 5328-5 | EG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 76 m², Keller, 2 Stellplätzen

Objekt Nr. 5329-5 | EG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m², Keller, 2 Stellplätzen

Objekt Nr. 5330-5 | OG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m², 1 Carport mit Stauraum

Objekt Nr. 5332-5 | DG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 139 m², Keller sowie 2 Stellplätzen

Objekt Nr. 5327-5 | Gesamtes Objekt | Preis: 1.850.000 €

# Ausstattung
- KfW 55 Effizienzhaus, Luft-Wasser Wärmepumpe mit PV- Anlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast in weiß mit elektr. Rollläden in aluminium-silber
- Fliesen in Bad und WC_ Maße 30 x 60 - Farbe nach Auswahl (brutto 30 Euro/qm)
- Wohnräume je nach Geschmack mit Vinyl oder Parkett (30 Euro/qm)
- Terrasse mit Betonplatte zementgrau 40 x 40 mit Stahlgeländer
- weiße Innentüren mit CPL Beschichtung und Edelstahl-Beschlägen
- Innenwände mit Kunstharz Putz weiß mit 1,0 mm Körnung
- Schalterserie von JUNG
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Sanitärausstattung mit Hansgrohe sowie Ideal Standardline
- Accessoires im Bad inklusive mit elektr. Handtuchheizkörper
- Treppenhaus mit Natursteinbelag aus Granit sowie Edelstahlgeländer
- Holztrennwände im Keller
- Carport zimmermannmäßige Ausführung mit integriertem Stauraum.
- Waschmaschinen-Anschluss in den Bädern teilweise im Abstellraum vorhanden
- Internetanschluss (Kabel/ Glasfaser) sowie SAT-Anlage
- abschließbare Fahrradbox für die Wohnanlage
- bauseits ISTA WMZ und WM- + KW-Zähler sowie Rauchwarnmelder

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.970,00 €

# Lagebeschreibung
Kork ist ein Stadtteil von Kehl, etwa fünf Kilometer östlich von der Kernstadt im historischen Hanauerland gelegen. Kork
ist geprägt von einem gut erhaltenen, gewachsenen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern.
Ein lebendiges Vereinsleben sowie eine ansprechende Gastronomie mit guter badischer Küche sowie einer Eisdiele prägen diesen schönen Wohnort, der für Familien alles bietet. Eine Tankstelle am Ortsausgang ist ebenso vorhanden.
Es gibt einen städtischen Kindergarten, die Grundschule Kork-Neumühl verbindet beide Ortsteile. Weiterführende Schulen befinden sich in Bodersweier sowie in Kehl. Die Oberlin-Schule, für körperbehinderte Schüler sowie eine Fachschule für Sozialpädagogik befinden sich im Ort. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei befinden sich im Ort.
Kork verfügt über einen Bahnhof der an die Strecke Offenburg-Strasbourg mit der Ortenau-S-Bahn angeschlossen ist.
Anschluss an den Fernverkehr besteht in Offenburg oder Strasbourg. Über die Bundesstraße B 28 kommen Sie schnell nach Kehl, Frankreich sowie über die Anschlussstelle Appenweier an die A 5. Mit dem Bus der SWEG werden die Nachbardörfer miteinander verbunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,6 km
Gymnasium 3,6 km
Flughafen 2,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 5,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 9,4 km
Hauptschule 7,4 km

# Sonstiges
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die dank ihrer hervorragenden Lage und Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet und gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Anforderung des vollständigen Exposés vereinbart werden können. Anfragen können aus rechtlichen Gründen nicht telefonisch bearbeitet werden. Wir bitten Sie daher, uns per E-Mail zu kontaktieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-07-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5331-5