Neubau | Kapitalanlage | Pflegeimmobilie - Positiver Cashflow ab dem ersten Jahr möglich!

# Objektbeschreibung
„Unser kleines Heim - Mitten im Leben“

Ein attraktiver Neubau entsteht 2025 in Gesmold. Die Bewohnerinnen und Bewohner leben hier in einem kleinen Heim zusammen und erhalten gleichzeitig die Sicherheit einer qualitativ hochwertigen 24/7 Rundumversorgung durch einen ambulanten Pflegedienst. Insgesamt stehen 24 exquisite Einzelzimmer mit jeweils einem barrierefreien Bad zur Verfügung. In „Unser kleines Heim - Mitten im Leben“ in Gesmold erleben die Bewohnerinnen und Bewohner die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“. Die Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich ausgestaltet. Den Seniorinnen und Senioren stehen zudem eine Möblierung nach eigenem Geschmack und eine Dekoration mit persönlichen Einrichtungsgegenständen frei. Für Begegnung und Miteinander stehen die Gemeinschaftsräume. Ein Dreh- und Angelpunkt ist hier der großzügige gemeinsame Essbereich. Die Terrasse und der Garten stehen für gehobene Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnfläche teilt sich dabei in Sondereigentum (Fläche innerhalb des Apartments) und anteiligen Gemeinschaftsflächen auf.

# Ausstattung
+++ Fläche Apartment: 26,50 m²
+++ Anteil der Gemeinschaftsfläche: 23,67 m²
+++ Fertigstellung: vsl. Q3 2025
+++ 2-geschossig + 7 Stellplätze
+++ KfW 40 Klimafreundlicher Neubau/KFWG-Q+Standard
+++ 24 Einheiten (Einzelzimmer)
+++ Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,3 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
+++ Kaufpreise ab 340.717 €
+++ Kaufpreiszahlung: endfällig
+++ Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
+++ Betreiber: Pflegebote GmbH, Maschstr. 40, 49565 Bramsche
+++ Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.

*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitpunkt ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen. Stand: 12. März 2024

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Vermietbare Fläche: ca. 50,17 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des idyllischen Melle-Gesmold, einem charmanten Ortsteil im Herzen der Stadt Melle, offenbart sich eine reizvolle Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Flair. Gelegen im Landkreis Osnabrück, zwischen den pulsierenden Städten Osnabrück, Herford und Bielefeld, bietet diese Gemeinde mit ihren etwa 48.500 Einwohnern eine lebendige und dennoch beschauliche Atmosphäre.

Die geographische Lage ist äußerst vorteilhaft: Mit einer Entfernung von rund 28 km zu Bielefeld und etwa 115 km nach Hannover ist Melle-Gesmold gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür verfügbar, während der Bahnhof nur 2,8 km entfernt liegt und die Autobahn in nur 0,5 km Entfernung erreichbar ist. Diese günstige Verkehrsanbindung macht die Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Besucher äußerst bequem.

Der Ortsteil Gesmold selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Ein Supermarkt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf, während das Wasserschloss und ausgedehnte Parkflächen eine malerische Kulisse bieten und zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden macht Melle-Gesmold auch für Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort.

In dieser facettenreichen Umgebung präsentiert sich das Objekt als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Sowohl die Lage als auch die vorhandene Infrastruktur versprechen langfristige Rentabilität und Attraktivität für potenzielle Mieter oder Investoren. Melle-Gesmold ist ein Ort, der Moderne und Tradition harmonisch vereint und somit ein ansprechendes Umfeld für ein breites Spektrum von Interessenten bietet.

Anbieter-Objekt-ID: 241441_3