Neubau KfW gefördert und barrierefrei: 3-Zimmer Staffelgeschosswohnung Nr. 17

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? dem Tivoli in zentraler Lage von Horneburg. Auf dem Grundstück des ehemaligen Landgasthofs Tivoli entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 19 hochwertigen Eigentumswohnungen (Effizienhaus 40 QNG) für besondere Ansprüche.

Das Tivoli bietet Ihnen ein nach Ihren Wünschen individuell ausgestaltetes Zuhause. Hauptsächlich stehen kleinere Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die ideal für Singles, Paare oder dank der Barrierefreiheit für ältere Menschen geeignet sind. Darüber hinaus sind die Penthouse-Wohnungen als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen geplant. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 109 Quadratmetern. Fertigstellung erfolgt in 2027.

Bei der Entwicklung der Gebäudearchitektur wurde durch das Planungsbüro Schüch und Cassau bda aus Stade auf Individualität, moderne Grundrisse und ästhetische Materialkombinationen gesetzt. Gleichzeitig fügt sich das Gebäude durch die Kubatur gelungen in die Umgebung ein. Es entstehen lichtdurchflutete Wohnungen mit wunderschönen Balkonen und teilweise Dachterrassen, modern und mit anspruchsvoller Ausstattung. In der Außenanlage befinden sich neben den Stellplätzen noch ein Nebengebäude für Fahrräder sowie eingefriedete Müllplätze.

Die Ausführung wird durch das Bauunternehmen Wiebusch aus Mulsum, welches als regionales Unternehmen auf die Zusammenarbeit mit hiesigen Gewerken setzt, mit seinem langjährig eingespielten Team realisiert.

Die Entscheidung für ein energieeffizientes und nachhaltiges Gebäude bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Zum einen führen geringere Energiekosten zu einer langfristigen finanziellen Entlastung. Zum anderen leisten energieeffiziente Gebäude einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen und damit zum Klimaschutz. Darüber hinaus steigern nachhaltige Bauweisen den Wert der Immobilie und sorgen für eine hohe Wohnqualität, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter attraktiv ist.

Investitionen in KfW 40 QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen*. Gleichzeitig können KfW zinsvergünstigte Darlehen mit einer maximalen Darlehenshöhe von 150.000,00EUR in Anspruch genommen werden. Diese Kombination maximiert die Rendite. Wirtschaftlich, nachhaltig bei hohem Wohnkomfort.

Die KfW 40 QNG-Förderung (Programm 297/298) bietet attraktive finanzielle Konditionen für Kapitalanleger und Selbstnutzer: (s. Homepage KfW).

Sie möchte mehr erfahren? Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Es handelt sich hierbei um eine Wohnung im so genannten Staffelgeschoss. Dies bedeutet, dass die Wohnung im oberen Stockwerk liegt und sich durch die zurückgesetzte Fassade eine Dachterrasse von knapp 25m² ergibt. Hier sind Sie vollkommen ungestört und haben einen freien Blick über die Dächer der Nachbargrundstücke. Genießen Sie hier das Frühstück am Morgen oder die Grillabende mit Freunden.

Geschmack und Gemütlichkeit - durchdachte Grundrisse mit gehobener Ausstattung!

Ein modernes Farb- und Materialkonzept: Ein Mix aus klassisch graphitbuntem Klinker, lichtgrauer Putzfassade und anthrazitfarbenen Fassadenelementen sorgen für ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild.

Die Innenausstattung bietet Ihnen Freiraum zur individuellen Entfaltung. Folgende Highlights, eine vollständige Auflistung entnehmen Sie der Baubeschreibung, sind im Kaufpreis enthalten:

- Maler- und Tapezierarbeiten
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- barriefreie Duschkabinen (teilw. rollstuhlgerecht)
- Video-Gegensprechanlage
- moderne Designböden und Fliesen
- Fußleisten
- Elektroinstallation
- Aufzug
- Fahrradabstellraum in der Nebenanlage
- Sanitärausstattung: Waschtisch, WC, Duscharmatur, Duschkabine
- Innentüren und Drückergarnituren
- Effizienzhaus 40 QNG

Sie haben offene Fragen? Kommen Sie gerne auf uns zu.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

# Lagebeschreibung
Horneburg - ein wunderschöner -Flecken- Erde. Horneburg liegt zwischen Stade und Buxtehude am Rande zur Geest und bietet für den täglichen Bedarf alles was das Herz begehrt.

Horneburg ist ein attraktiver Ort, der sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet, die sowohl alle Altersgruppen als auch Pendler anspricht.
Horneburg verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A26 und der Bundesstraße B73 sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bahnhof Horneburg (10 Minuten zu Fuß) bietet zudem im Halbstundentakt Anschluss an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), was Pendlern und Reisenden eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Dank dieser umfassenden Infrastruktur bietet Horneburg ein lebenswertes Umfeld mit kurzen Wegen und zahlreichen Möglichkeiten für Bildung, Betreuung und Freizeitgestaltung.

Das Vereinsleben in Horneburg ist vielfältig. Es gibt zahlreiche Vereine, die ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten anbieten. Ob Sport, Kultur oder andere Freizeitinteressen – in Horneburg finden Bürger aller Altersgruppen passende Angebote, um ihre Freizeit aktiv und gemeinschaftlich zu gestalten

In Horneburg gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule (Sekundarstufe I). Diese bieten den Kindern und Jugendlichen eine solide schulische Grundausbildung direkt vor Ort. Für die weiterführende Bildung sind Schulen in umliegenden Städten bequem mit der Bahn erreichbar, was eine nahtlose Fortsetzung der schulischen Laufbahn ermöglicht.

Buxtehude (ca. 9,5 km entfernt): Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage. Das Alte Land ist um die Ecke.

Stade (ca. 16 km entfernt): Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants direkt am Wasser

Hamburg (ca. 44 km entfernt): Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

vorläufuger Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 12 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4650r