Neubau KfW40NH! 3-Zimmer-EG Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage in Schwandorf zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Schwandorf. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 84 m² bietet sie Platz für 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die barrierefreie Wohnung ist besonders für Paare oder kleine Familien geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine große Küche. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden kochen und essen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und bieten genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Regendusche ausgestattet. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Garten, der über eine Terrasse vom Wohnbereich aus begehbar ist. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und entspannen. Ein Stellplatz für Ihr Auto kann optional für 35 € pro Monat, eine Garage für 65 € pro Monat dazu gemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schwandorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, ideal für Pendler.

Fazit: Eine moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, eigenem Garten und optionaler Stellplatzmöglichkeit in ruhiger Wohnlage. Ideal für Paare oder kleine Familien.

# Ausstattung
- Bad mit begehbarer großer Regendusche, komplett ausgestattet mit hochwertigen Badmöbeln
- großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- PV-Anlage mit Batteriespeicher (Mieterstrom)
- elektrische Rollos
- zentrale Lüftungsanlage
- Video Sprechanlage
- Netzwerkverkabelung
- Garage mit E-Ladevorbereitung (+65 €)
- Außen-Stellplatz (+35 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.300 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des Oberpfälzer Seenlands liegt die Stadt Schwandorf mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Die große Kreisstadt Schwandorf ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Die moderne Stadt bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Im Bereich der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen werden nahezu alle Bedürfnisse erfüllt. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen gerecht wird. In der mittleren Oberpfalz hat Schwandorf sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort weiterentwickelt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen können Sie gerne mit uns vereinbaren.
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- aktueller Schufa BonitätsCheck

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 3,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 23.07.2024
Gültig bis: 22.07.2034
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: SK-200