Vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiven KfW-Kredit (0,68%)

# Objektbeschreibung
Dieses neu erbaute Mehrfamilienhaus im KfW 40 Standard bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch die Mieter begeistern wird.

Alle Wohnung sind modern, hell und freundlich gestaltet. Highlights sind die vier Wohnungen mit großen Balkonen und die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Blick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Mit insgesamt neun großzügigen Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für alle, die in die Zukunft des Wohnens investieren möchten. Alle neun Wohnungen sind vermietet. Die jährliche IST-Miete liegt bei . 113.343,60 EUR. Dadurch erzielt das Objekt eine Rendite von über 4,63% und einen Faktor von 21,62.

Das Objekt ist kfW-gefördert. Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone und Terassen

- Neubau im KfW 40 Standard: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und staatlichen Förderungen! Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.

- 4 Vollgeschosse
- 9 Wohneinheiten (voll vermietet)
- 529,5 m² Wohnfläche insgesamt
- 139,35 m² im Erdgeschoss (83,49 m², 4-Zi., barrierefrei + 55,86 m², 2-Zi., barrierefrei)
- 145,91 m² im 1. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 145,91 m² im 2. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 98,33 m² im 3. Obergeschoss (3,5 Zi.)

- Personenaufzug über alle Ebenen (Schindler)
- 3-fach verglaste Fenster (Schüco Living / K-Stoff weiß innen, anthrazit außen)
- Elektrische Außenrollläden (Opotherm)
- Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Geberit)
- Bodengleiche Duschen mit Glaswänden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Elco)
- Einbauküchen ohne Elektrogeräte
- Verblendsteinfassade (Olfry Dublin NF)
- Dezentrale Lüftungsanlage (Lunos)
- Photovoltaik-Anlage (Huawei 10,8 kWp)
- 20 Fahrradstellplätze
- 4 PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss

- Wohnungen sind alle vermietet. IST-Miete liegt bei 113.343,60 EUR.
- Rendite: 4,63%
- Faktor: 21,62

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.616,89 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 529,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66,12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 529,50 m²

# Lagebeschreibung
Kiel-Friedrichsort, die beliebte Küstengemeinde, bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und urbanem Leben. Die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Bayer
Selbstständige Immobilienberaterin
Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel
E-Mail: anne.bayerdb.com
Telefon: 0159 04697412

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Umweltwärme
Energieverbrauch: 7,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 11.08.2023
Gültig bis: 2033-08-10
Luft-Wasser-Wärmepumpe / PV-Anlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-092331