Neubau mit Traumblick: Energieeffizientes Reiheneckhaus in Denkhof

# Objektbeschreibung
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause? Sie wünschen sich viel Platz und Licht? Eine qualitativ hochwertige Ausführung und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis sind wichtig für Sie? Sie möchten einen Baupartner, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umsetzt? Dann begleiten wir Sie gerne, vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

Eine durchdachte Planung, ökologische Baustoffe und energieeffiziente Konzepte bilden die Grundsteine für die Entstehung Ihres Wohlfühlhauses. Sie wissen am besten, was für Sie in puncto Wohnen wichtig ist. Unsere Aufgabe und Stärke ist es, Ihre Visionen mit ausgewählten Handwerkern aus der Region umzusetzen - vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe.

In Büchlberg-Denkhof entsteht ein moderner Dreispänner in grandioser Aussichtslage. Gebaut wird energieeffizient im KfW-40 Standard mit ca. 120 qm Wohnfläche je Haus.

Das Herzstück der Häuser ist der riesige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume und genießen Sie das Kochen, Essen und Entspannen mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind auf dieser Ebene sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort.

Eine schöne Treppe in massiver Eiche - echte Handarbeit vom Schreinermeister - bringt Sie ins Obergeschoss. Ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen lässt Ihnen hier viel Spielraum. Gestalten Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen die Räume zum Wohnen, Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das ansprechende Badezimmer wird durch die komfortable Ausstattung mit Wanne, Dusche und Fenster zum Wellness-Ort.

Mit sehr schönen Echtholz-Dielenböden sowie hochwertigen Fliesen ist bereits die Standard-Ausstattung gehoben. Selbstverständlich können Sie auch eigene Wünsche und Vorstellungen einbringen.

Freuen Sie sich auf ein rundum stimmiges Wohlfühl-Zuhause.

Gerne können Sie für Ihr neues Traumhaus auch ein QNG-Siegel erhalten! Sprechen Sie uns an.

# Ausstattung
Das dürfen Sie von uns erwarten:

- verlässliche Betreuung und Überwachung vom Spatenstich bis zum Einzug
- anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis
- intelligente Energiekonzepte (KfW40 Effizienzhaus) und ökologische Baustoffe (QNG-Siegel möglich)
- Ziegelmassivbauweise
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echtholz-Dielenböden, Echtglasduschkabine u. v. m.)
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
- hohe Standards ausgeführt von ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region
- baubegleitende Qualitätsüberwachung durch Sachverständigen

Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Haus inkl. Grundstück. Darin enthalten sind alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.).

Gerne übernehmen wir auch auf Wunsch die Gestaltung der Außenanlagen und Garage(n)/Stellplätze gegen Aufpreis. Sprechen Sie uns gerne für mehr Informationen an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,58 m²
Nutzfläche: ca. 141,73 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes liegt der Dreispänner in einzigartiger Aussichtlage - Rundumblick von den Alpen bis zum großen Rachel - im charmanten Büchlberger Ortsteil Denkhof, eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Lage macht Denkhof zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

In Denkhof profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Passau, Hauzenberg und Waldkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht und schnell erreichbar.
Die Attraktivität der Lage wird durch die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Region verstärkt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien einladen. Freuen Sie sich auf Ausflüge in den schnell erreichbaren Nationalpark Bayerischer Wald.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 26,28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.03.2025
Gültig bis: 18.03.2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: bauwerk.DH59_REH3