NEUBAU - Moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe in Heimbach Vlatten - Bezugsfertig Ende 2023

**PROVISIONSFREI**

Doppelhaushälfte **linke** Seite. Bauabschluss voraussichtlich **Herbst 2024.** Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. In Kürze wird bereits das Dach errichtet. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin.

Die Doppelhaushälfte kann sowohl als Ausbauhaus als auch "Schlüsselfertig" erworben werden. Der Preis als Ausbauhaus liegt bei **379.000 €**. In der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" liegt der Preis bei **409.000** €. Für mehr Informationen zu den Ausbaustufen, der umfangreichen Ausstattung und der Inklusivleistungen schreiben Sie uns einfach und wir schicken Ihnen ein detailliertes Exposé mit allen Daten.

**Ihr neues Zuhause**

Viel Platz zum Leben, energieeffizient und ein Blick ins Grüne. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernes Wohnen auf drei Ebenen und lässt keine Wünsche offen. Der Neubau glänzt mit sehr guter Energieeffizienz und einer hochwertigen Wärmepumpe. Damit brauchen Sie sich zukünftig keine Sorgen um die Heizkosten zu machen und genießen die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, ganz ohne schlechtes Gewissen oder Angst vor der Rechnung.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie in die Versorgungsebene. Neben einer hellen Diele finden Sie den Haustechnikraum, der Ihnen Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner bietet. Am integrierten Waschbäcken lassen sich schnell die dreckigen Gummistiefel der Kinder waschen oder auch mal das E-Bike putzen.

Links finden Sie einen großen Raum, der z.B. als Lagerraum genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der größte Raum dieser Etage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und richten Sie sich Ihre persönliche Wellnessoase mit einer Sauna, einem Fitnessraum oder einer Hobbywerkstatt ein.

Über die massive Treppe im groß angelegten Flur erreichen Sie die erste Etage. Hier finden Sie die offene Küche und den hellen Wohn- und Essbereich. Das offene Konzept macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses. Es ist der perfekte Ort für Familienfeiern, das Dinner mit Freunden oder den Kindergeburtstag. Durch die offene Küche bleiben Sie beim Kochen immer in Kontakt mit Ihren Gästen und der Familie und machen jedes Essen zu etwas ganz Besonderem.

Die bodentiefen Fenster des Wohnbereichs führen Sie hinaus auf die große Terrasse, auf der Sie entspannte Grillabende im Grünen genießen können. Die Terrasse wird außerdem bis auf die massive Garage ausgeweitet, um weiteren Platz im freien zu bieten.

In Richtung Vorderseite des Hauses führt Sie der offene Flur der ersten Etage zum Arbeitszimmer, in dem jedes Homeoffice problemlos seinen Platz finden wird. Ein helles Gästebad mit großem, blickdichten Fenster rundet diese Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie das große Hauptbadezimmer und zwei große Schlafzimmer. Hier können Sie sich Ihr Schlafzimmer und ein Kinderzimmer einrichten. Durch das große Bad sind beide Schlafzimmer räumlich voneinander getrennt, so dass man die verdiente Ruhe am Abend genießen kann. Das große Bad überzeugt vor allem durch die zusätzliche Dachgaube, wodurch die volle Höhe des Raumes bis zum großen Fenster zur Verfügung steht.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage direkt am Haus. So sind die Einkäufe schnell im Haus und Ihr Auto immer sicher und geschützt. Mit dem zusätzlichen Stellplatz an der Garage haben Sie auch noch genug Platz für Ihren Zweitwagen oder den Wohnwagen.

Zum Haus gehört ebenfalls ein ausladendes Gartenstück oberhalb des Hangs. Gartenparties, Spielplatz oder Gemüsegarten (oder alles auf einmal) lassen sich hier verwirklichen und das ohne einen Nachbarn zu stören. Hier haben Sie Platz, um all Ihre Gartenträume zu realisieren. Der umzäunte Garten ist über einen Weg ca. 50m neben dem Haus zu erreichen und bietet einen malerischen Blick über Vlatten und die angrenzenden Felder. Hier können Kinder ganz unbeschwert im Freien spielen. Der Garten muss nicht übernommen werden und kann im Rahmen der VHB vom Kaufpreis abgezogen werden.

**Lage**

Abseits von Lärm, Stau und Stress genießt man in Vlatten die saubere Luft des Luftkurorts Heimbach im Herzen des Nationalparks Eifel. Der Rursee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Urlaubsfeeling und Freizeitaktivitäten für jedes Alter. Genießen Sie alle Vorzüge dieses paradiesischen Urlaubsorts mit seiner einmaligen Landschaft und Natur. Sie brauchen sich nie wieder die Frage zu stellen, was Sie am Wochenende machen möchten. Die Antwort liegt direkt vor Ihrer neuen Haustür: Restaurants, Eiscafés, Binnenschifffahrt, unzählige Wanderwege, Mountainbike Trails, Kanufahren, Stand-Up-Paddling und Badespaß. All das finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Heimbach bietet außerdem alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, eine freie Schule und Kindertagesstätten.

Durch die gute Lage ist Vlatten immer nah am Leben, ob mit dem Auto oder mit dem Bus. Zülpich erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto oder ca. 20 Minuten mit dem Bus. Dort befinden sich weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote. Nicht zu vergessen: der Zülpicher Badesee mit Beach-Bar für die schönen Sommertage. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 15 Minuten entfernt mit der Autobahn A1. So erreichen Sie Köln in 45 Minuten, Bonn in 50 Minuten oder Düren in 25 Minuten.

**Ausstattung/Bau**

Hausbau ohne Stress und Risiko. Unser Bauträger sorgt dafür, dass Sie sich während des Baus Ihres neuen Zuhauses entspannt zurücklehnen können. Sparen Sie sich den Stress mit Zwischenzahlungen nach Baufortschritt, den Ärger mit Handwerkern und Preissteigerungen beim Material. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn die Doppelhaushälfte übernommen wird. Sie treten nicht in Vorleistung (mit Ausnahme einer Anzahlung).

Sollte der Kaufvertrag in einer frühen Bauphase geschlossen werden, sind Veränderungen am Grundriss ohne Zusatzkosten möglich (Verschieben von Zwischenwänden).

**Finanzierung**

Wir verfügen außerdem über einen starken Finanzierungspartner, der Ihnen gerne in kürzester Zeit ein Angebot zur Finanzierung erstellen kann.

Melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie.

**Zusätzliche Angaben:**

Die Bilder zeigen Konzeptbilder des Hauses und der Innenausstattung, Inneneinrichtung und Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots. Da es sich hierbei um digital erstellte Konzeptbilder handelt, kann das fertige Haus in einzelnen Aspekten sowie die Umgebung des Hauses von den Konzeptbildern abweichen. Diese Darstellungen sind daher unverbindlich. Es gilt der vom Bauamt genehmigte Bauplan und die Grundrisse der Immobilie (Teil des Expose). Die Angaben im Inserat basieren auf den Angaben des Bauherrn. Wir übernehmen keine Haftung für Ihre Richtigkeit.

(Energieausweis: Erstellung nach Bauabschluss)