Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon in Nordwalde

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Nordwalde – Komfortabel, schwellenreduziert & zukunftssicher. Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine zukunftssichere, komfortable Wohnlösung suchen. Dank barrierearmer Ausstattung und der Möglichkeit, das Wohnen auf einer Ebene zu genießen, ist sie auch für ältere Menschen perfekt geeignet. Die Wohnung überzeugt mit schwellenreduzierter Ausstattung und einem sonnigen Balkon in Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von 70,47m² bietet die große Wohnung ein helles, freundliches Ambiente, das durch bodentiefe Fenster und eine offene Gestaltung unterstrichen wird.

Auch als Kapitalanlage attraktiv: Die Nachfrage nach barrierearmen, modernen Wohnungen mit terrassenförmig angelegten Balkonen in zentraler Ortslage ist hoch, sodass eine langfristige Vermietung mit stabilen Renditen möglich ist.

Wichtiger Hinweis: Weitere Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und 59 m² bis 99 m² Wohnfläche – alle mit Garten oder Südbalkon, stehen ebenfalls zum Verkauf.

Weitere Bilder der Wohnung, die Wohnungsgrundrisse und eine Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu.

# Ausstattung
Dieses Exposé bietet eine erste Übersicht. Detaillierte Wohnungsgrundrisse und weitere Innenaufnahmen senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu.

✔ Schwellenreduzierte Ausstattung mit Aufzug
✔ Massive Bauweise, erhöhter Schallschutz nach DIN 4109
✔ Einzugsfertig, Wände und Decken verputzt und gestrichen
✔ Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster – Ruhiges Wohnen
✔ Elektrische Rollläden in allen Wohnungen ( außer Dachfenster )
✔ Pflegeleichte Designvinylböden in moderner Eichenoptik
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen – Getrennt regelbar
✔ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
✔ Abstell- und HW-Raum für Waschmaschine und Trockner
✔ Videosprechanlage mit Türöffner – für mehr Sicherheit
✔ Medienanschlüsse in allen Wohnräumen
✔ Separater PKW-Stellplatz o. Aufpreis
✔ Wallboxvorbereitung für E-Ladestation für Ihr Fahrzeug
✔ Fahrradgarage mit E-Bike-Ladeanschluss

Nachhaltig, energieeffizient & zukunftssicher: Die Immobilie wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und mit moderner Wärmepumpentechnik ausgestattet.

Weitere Bilder der Wohnung, die Wohnungsgrundrisse und eine Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage sehr gerne zu.

Die Visualisierungen sind unverbindlich, die gezeigten Einrichtungen gehören nicht zum Verkaufsumfang, Ausstattungsdetails können abweichen.

# Lagebeschreibung
Diese moderne Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordwalde, einem charmanten Ort im Münsterland mit ca. 10.000 Einwohnern. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nordwalde bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:
✔ Auto: Über die B54 sind die Städte Münster (ca. 20 Minuten) und Steinfurt (ca. 10 Minuten) schnell erreichbar.
✔ Bahn: Der Bahnhof Nordwalde ist fußläufig erreichbar. Die RB64 verbindet Nordwalde direkt mit Münster und Enschede – ideal für Pendler.
✔ Bus: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Für Familien bietet Nordwalde eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kitas, einer Grundschule und einer weiterführenden Schule. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie schöne Naherholungsgebiete in der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Anbieter-Objekt-ID: 25376#9aSzY