Neubau: Nachhaltiges Wohnen mit historischem Ausblick!

# Objektbeschreibung
Nachhaltiges Wohnen mit einzigartigem Blick!

- Genießen Sie mit ihrer Familie täglich den Ausblick auf das 1858 erbaute Schloss Marienburg!

- Das Erdgeschoss bietet auf ca. 81 m² ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und einem Ausgang zur Terrasse. Hinzukommen noch ein Bad, ein Gästezimmer und ein Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum.

- In dem Dachgeschoss können Sie Ihre Bedürfnisse auf weiteren ca. 67 m² mit drei Schlafzimmern sowie einem Bad und einem Ankleidezimmer zu ihrer maximalen Zufriedenheit ausleben!

- Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Aluminiumrollläden versehen!

- Ihr neues Haus bietet zudem die Grundlage für Ihren Weg in die E-Mobilität! Ein Stromanschluss für eine Ladestation eines Elektroautos ist bereits installiert.

- Dem Klimawandel entgegen: Ihre neue Immobilie ist nach dem KfW 55 Standard erbaut worden.

- Kein Stress am Morgen: In beiden Badezimmern, sowohl im EG als auch im DG ist eine moderne, bodengleiche Dusche verbaut!

- Nie mehr kalte Füße mit der bereits vorinstallierten Fußbodenheizung!

- Klimaneutrales Heizen mit einer Wärmepumpe, welche sich an der umliegenden Umweltwärme bedient!

- Den Sonnenuntergang mit der ganzen Familie im Garten des ca. 741 m² großen Grundstücks mit Feldblick genießen.

- Oder erlauben Sie sich einen Sonnenuntergang an der nahegelegenen Leine anzusehen, diese Fließt nur etwa 200 Meter entfernt durch das Calenberger Land.

Worauf warten Sie noch ? Das ist Ihre Gelegenheit für das Haus ihrer Träume!

# Ausstattung
- Hochwertiger Neubau
- KfW 55 Standard
- 5 Lichthelle Zimmer auf zwei Etagen
- 2 Bäder mit Dusche
- Wärmepumpe bereits installiert
- Fußbodenheizung ebenfalls vorhanden
- Starkstromleitung für E-Mobilität gelegt
- Feldblick inklusive
- Leerrohr für Photovoltaik-Anlage bereits gelegt
- Aluminiumrollläden an jedem Fenster installiert
- u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

# Lagebeschreibung
Wunderschöne Lage in einem Neubaugebiet mit Blick auf das historisch bekannte Schloss Marienburg von Pattensen-Schulenburg.
Schulenburg ist mit seinen knapp 2400 Einwohnern der südlichste und nach der Kernstadt zweitgrößte Ortsteil der Stadt Pattensen.
Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, so dass man vieles fußläufig erreichen kann.
Kindergarten, eine Neugebaute Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bäcker und vieles Mehr ist im Ort vorhanden. In der Kernstadt Pattensen, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist, finden sich weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie eine weiterführende Schule oder ein Einkaufscenter. Hannover liegt ca. 25 km entfernt und ist gut über die B3 zu erreichen. Nach Hildesheim sind es ca. 17 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 773_3