Neubau oder Kernsanierung - seltene Investitionsmöglichkeit - zentral in Kiel Friedrichsort!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in der Fritz-Reuter-Str. 91, Kiel Friedrichsort.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1913, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 801 qm, welches Raum für kreative Neugestaltung bietet.

Das dreistöckige Gebäude beherbergt derzeit drei Wohneinheiten mit insgesamt 270 qm Wohnfläche, sowie drei Garagen und Nebengebäude.

Die Immobilie bietet die besondere Gelegenheit, entweder durch eine Sanierung das historische Ambiente zu revitalisieren oder durch Abriss und Neubau auf der Fläche eine moderne Wohnanlage mit oder ohne Gewerbe zu erschaffen. Die vielseitigen Möglichkeiten erlauben es, die Zukunft dieses Standorts nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Käuferprovision: 4,76% inkl. MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Fritz-Reuter-Str. 91 liegt in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil nach § 34 Baugesetzbuch. In solchen Gebieten ist die Realisierung von individuellen Bauprojekten möglich, wenn sie sich in Art, Maß, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sowie die Bewahrung des Ortsbildes müssen dabei gewahrt bleiben.

Die gute Infrastruktur der Umgebung bietet ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter Einzelhandel, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zu Kiel sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Die Flexibilität des Grundstücks ermöglicht eine auf die Bedürfnisse angepasste Neugestaltung. Die Optionen reichen von der umfassenden Modernisierung des bestehenden Gebäudes mit einer eventuellen baulichen Erweiterung im hinteren Teil des Grundstücks bis hin zur Entwicklung eines zeitgemäßen Neubaus unter Ausnutzung der bebaubaren Gesamtfläche. Diese Vielseitigkeit bietet Raum für individuelle Konzepte und Projekte, sei es für Wohnungsbaugesellschaften, Bauunternehmen oder private Investoren.

Das Grundstück fällt unter eine Erhaltungssatzung, die auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt wird. Konkrete Aussagen zur Zulässigkeit von Bauvorhaben können durch Vorlage einer Planung beim zuständigen Bauamt getroffen werden. Eine verbindliche Prüfung erfolgt im Rahmen eines Antragsverfahrens, sei es ein Antrag auf Vorbescheid oder Bauantrag.

Es ist wichtig zu betonen, dass das Gebäude derzeit leer steht, wodurch eine flexible Umsetzung von Bauprojekten ermöglicht wird, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nehmen zu müssen.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 320€ pro Quadratmeter. Dieser dient als grundlegende Orientierung für potenzielle Käufer. Ein Mietspiegel kann als rechnerisches Modell für mögliche Einnahmen dienen, insbesondere wenn die Überlegung besteht, mehr als drei Wohneinheiten zu schaffen.

Luftaufnahmen und Bilder der Immobilie erstelle ich individuell auf Ihre Anfrage. Grundrisse und Lagepläne liegen vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Für ausführlichere Informationen, eine persönliche Besichtigung oder zur Klärung individueller Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: JE2407