Neubau RMH mit PV-Anlage und zukunftsweisendem Energiekonzept als Ausbauhaus in Denklingen

# Objektbeschreibung
In zentraler aber ruhiger Lage von Denklingen entstehen 3 Reihenhäuser in hocheffizienter energetischer Bauweise. Ca. 126,49 qm Wohnfläche auf drei Etagen bietet Ihnen das Reiheneckhaus.
Der ca. 110 qm Gartenanteil verfügt über eine sonnige Süd/West Terrasse.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz a 25.000 Euro mit direktem Zugang zum Wohngebäude und ein Außenstellplatz a 8.000 Euro im Kaufpreis beinhaltet, ergänzen das Angebot.

# Ausstattung
● Kunststofffenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung, innen weiß,
außen anthrazit foliert
● Kunststoff-Rollläden, elektrisch bedienbar
● Pelletheizung mit Einbindung einer Luftwärmepumpe für den Niedertemperaturbereich
● PV-Anlage mit Heizstab für Warmwasserbereitung im Sommer
● Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
● Dezentrale Warmwasserversorgung über „Frischwasserstation“
● Wasser-Enthärtungsanlage
● 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
● Ladestationen für Pkw (Wallbox) für TG-Stellplatz nachrüstbar
●-Terrassenplatten
● Rollrasen
● Einfriedung durch Doppelstab-Mattenzaun aus Metall anthrazit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 105 m²
Gartenfläche: ca. 32,76 m²
Nutzfläche: ca. 27,25 m²

# Lagebeschreibung
Denklingen ist die südwestlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit knapp 3.000 Einwohner.
Im schönen Fuchstal und am idyllischen Lechrain eingebunden in einer herrlichen, reizvollen Natur liegen die Ortsteile Denklingen, Epfach und Dienhausen. Das größte zusammenliegende Waldgebiet in Südbayern und der beeindruckende Lech bieten atemberaubende Naturerlebnisse.
Denklingen liegt ca. 15 km südlich von Landsberg und 5 km westlich vom Lech.Innerhalb 12 min. erreichen Sie die große Kreisstadt Landberg am Lech und damit die direkte Verbindung A 96 Lindau/München und die Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg.
Ebenso erreichen Sie die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.
Ob Wandern und Radeln auf den Spuren der Via Claudia Augusta oder Langlaufen, Denklingen bietet für Groß und Klein ein vielfältiges und leicht erreichbares Sportangebot.
In Denklingen, Epfach und Dienhausen gibt es rund 30 Vereine – vom Sport- über Musikverein bis Gartenbauverein. Das vielseitige Vereinsleben macht Denklingen zu einer einladenden Gemeinde.
Der Kindergarten „Maria Schutz“ in Denklingen betreut bis zu 90 Kinder in vier Gruppen, davon eine Kinderkrippe mit 15 Plätzen.
Die Grundschule Denklingen bietet als erste und einzige Schule im Landkreis die flexible Grundschule an. Sie bietet kostenfreie Nachmittagsbetreuung, musikalische Früherziehung und vieles mehrEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 16,2 km
Gymnasium 16,2 km
Autobahn 16,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1084