NEUBAU - SCHLÜSSELFERTIG!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem energetischen Neubau? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! IHR ENGERGIEKONZEPT! IHRE ZUKUNFT!
Eingebettet in grüne Außenanlagen entsteht im beliebten Kuchenheim ein exklusives Wohnensemble aus nur vier einzigartigen Einfamilienhäuser, das heutigen Ansprüchen an modernes und nachhaltiges Wohnen Rechnung trägt.
Die energetische Planung der Liegenschaften sorgt nicht nur für eine besondere Architektur mit viel Licht, sondern auch ein durchdachtes, vorausschauendes Energiekonzept, welches viel Sicherheit für die Zukunft mit Energieeffizienzklasse A+ schafft!
Die exklusiven Häuser lassen im Hinblick auf modernen Wohnkomfort, vereint mit ästhetischem Design, keine Wünsche offen.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, welcher sich in den wunderbaren Privatgarten hin öffnet, bildet das Zentrum eines jeden Hauses. Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer mit elegantem Duschbad. Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, dasjenige zu dem größeren Schlafraum zugeordnet ist. Das Dachgeschoss ist mit einem Sonnenbalkon sowie zwei weiteren Wohnräumen ausgestattet. Auf jeder Etage finden Sie einen Abstellbereich.
Neben einem vorausschauenden Energiekonzept, praktischen, familiengerechten Grundrissen sowie einer sorgfältig ausgewählten, exklusiven Innenausstattung bieten vier Stadthäuser einen wettergeschützten Hauszugang sowie ein eigener Garten mit genügend Rasenfläche.
Moderne und einladende Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie eine qualitätsvolle Ausstattung schaffen ein besonderes Ambiente für ein tolles Wohnerlebnis. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Garten vervollständigt das harmonische Gesamtbild und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Genießen.

Ihr neues Zuhause bietet folgendes:

- familienfreundliche und ruhige Lage
- Kluge Architektenplanung
- hochwertige Ausstattung
- geräumige Raumgestaltung
- Wohnfläche von ca. 134m²
- genügend Abstellfläche
- eigener Garten mit Sonnenterrasse
- Dachterrasse mit Ausblick
- Luft-Wärmepumpe in Verbindung einer Fußbodenheizung
- Massivbauweise in KFW-55 Standard
- bei Bedarf kann eine PV Anlage installiert werden

# Ausstattung
In den Bädern ferner im Gäste-WC werden jeweils ein wandhängendes WC mit Spülkasten sowie ein wandhängendes Waschbecken der Firma Geberit (Keramag) eingebaut.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche, geflieste Dusche. Auf Wunsch können eine Badewanne wie auch ein Handtuchheizkörper eingebaut werden. Alle Sanitärobjekte sind weiß, sodass Sie die Bäder durch Ihre individuelle Farbakzente nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Alle eingebauten Fenster (innen Weiß, außen grau-beige) haben eine dreifache Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden und sind im Gartengeschoss gesichert.
HINWEIS:
Das vorliegende Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und dient ausschließlich der ersten Projektinformation. Für den Inhalt wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben erfolgen unverbindlich. Ebenso sind sämtliche Visualisierungen unverbindlich und stellen lediglich Beispiele dar. Änderungen sind möglich. Maßgeblich sind allein Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Die dargestellten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Das Exposé stellt zudem kein Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 130,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese vier attraktiven Reihenhäuser entstehen im beliebten Euskirchen-Kuchenheim. Dieser Ort ist ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Euskirchen, die nur wenige Minuten entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die den Alltag bequem gestalten. Das Zentrum von Euskirchen ist zeitnah zu erreichen. Köln und Bonn sind nah, aber auch das Freizeiteldorado der wunderschönen Eifel ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Umgebung von Kuchenheim ist geprägt von grünen Flächen und einer naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn A1.
Kuchenheim bietet eine freundliche Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Euskirchen macht Kuchenheim zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.Entfernungen:
Flughafen 55,7 km
Fernbahnhof 1,7 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3314