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Virtueller
Rundgang
- Art Mieten
- Fläche 136 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Baujahr 2023
- Nebenkosten 200 €
- Kaution 4.080 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hochwertig geplante und sehr energieeffiziente Neubaugebäude liegt im Gewerbegebiet in Ellgau, einer Gemeinde nahe der B2 bei Meitingen/Augsburg, und wurde in KfW 40-Bauweise errichtet.
Zur Vermietung steht die Bürofläche im 1.OG des Gebäudes mit separatem Eingang und ausreichend Stellplätzen in der Hoffläche. Das Gesamtgebäude beinhaltet lediglich 2 Nutzer.
Die detaillierten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie den folgenden Ausführungen. Der Bezug ist zum Jahreswechsel 12/24 möglich.
**Ausstattungsmerkmale:**
Neubau KfW 40
PV-Anlage in Fassade integriert
Grundwasserwärmepumpe
Regelung/Steuerung Gebäudetechnik über BUS-System
Alarmanlage
Biodynamische Lichtanpassung in den Büroräumen
Heiz- und Kühldecke über Deckenheizung
Lautsprecher in Decke integriert
Schallschutzdecke
Konferenzräume
2 Erschließungswege ggf. gemeinschaftliche Nutzung repräsentativer Eingangsbereich möglich
Ausreichend Stellplätze in der Hoffläche
Frei ab: ca. 12/2024
**Mietvoraussetzungen:**
Mindestmietdauer: 3-5 Jahre + Option
langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt
einwandfreie nachweisliche Bonität
**Wirtschaftliche Kennzahlen:**
Mietpreis: 1.360 EUR (=10,00 EUR/m²) + NK 200 EUR (=1,50 EUR/m²) zzgl. 19 % MWST mtl. voraus
Pro Stellplatz a/ 20 EUR
Kautionsstellung: 4.080 EUR (=3 Monatsmieten)
Zum Mietpreis kommt zusätzlich die gesetzliche MWST von 19 % in Anrechnung, da die Vermietung an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen geplant ist.
**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich durch die Räume. Sie werden begeistert sein!**
**Idealerweise eignen sich die Räumlichkeiten für Ingenieure, Rechtsanwaltskanzleien oder Steuerberater oder ähnliche Gewerbetreibende!**
# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 12/2024
Qualität der Ausstattung: Luxus
Warmmiete: 1.560,00 €
Provision: 2,380 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 37.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 3.7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 17.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.09.2024
Gültig bis: 29.09.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 3-2665
Rechtliche Angaben
VR-Bank Handels- und Gewerbebank eG
ImmobilienService
Augsburger Straße 10
86368 Gersthofen
Telefon: 0821 40804-3404
Telefax: 0821 40804-2007
E-Mail: immo@vrbank-lz.de
Amtsgericht - Registergericht Augsburg Gen.-Reg. 1538
Vorstand: Georg Schneider (Vorsitzender), Jürgen Reinthaler
Aufsichtsbehörde:
Bundesaufsichtsamt für Kreditwesen, Postfach 1308, 53003 Bonn
USt.-IdNr.: DE 127504332
Information zur außergerichtlichen Streitschlichtung
Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn.
Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.
