Stadthaus (Neu) am Brabandkanal – direkt vom Eigentümer
1.250.000 €
- Wohnfläche 167 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Etage 4
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
Standort
Beschreibung
Exposé – Stilvolle Townhouses am Alsterlauf
Modernste Architektur trifft auf höchste Wohnqualität
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Reihenendhaus, das architektonisch und technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird – direkt vom Eigentümer. Die moderne, klare Formensprache verbindet Ästhetik mit durchdachter Funktionalität und schafft ein elegantes Zuhause mit einzigartigem Charakter.
Auf jeder Etage überzeugt das Haus mit einer stilvollen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Die Architektur ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern erfüllt zugleich höchste energetische Standards (Effizienzklasse A+). Eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes, allergikerfreundliches Raumklima.
Ausstattungshighlights
• Energieeffizienzklasse A+
• Hochwertige Dämmung für minimalen Energieverbrauch
• Lüftungsanlage mit Wärmetauscher
• Bodentiefe Fenster und 2,80 m hohe Decken
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Materialien und großformatige Fliesen in den Bädern
• Gäste-WC
• Moderne HPL-Wangentreppe
• Zentralstaubsaugeranlage
• Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wellness, Gästezimmer, Spielbereich)
Architektur & Außenbereich
Die Außenfassade vereint natürlichen Charme mit moderner Eleganz: Eine Kombination aus braun-grauem Backstein und weißem Edelputz im Staffelgeschoss. Die großzügige Südwest-Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Wohnräume sowie lichtreiche Terrassenbereiche – sowohl im Erdgeschoss als auch auf dem Dach. Eine weitere Dachterrasse ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich und bietet Privatsphäre mit Ausblick auf den Sonnenaufgang.
Lage
Idyllisch & urban zugleich – Wohnen am Alsterlauf
Die vier stilvollen Townhouses befinden sich in erstklassiger Lage direkt am Ufer des Brabandkanals, nur wenige Schritte vom Alsterlauf entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein, während die Nähe zu Eppendorf und Winterhude urbanes Lebensgefühl mit vielfältiger Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Edeka und dm – befinden sich unmittelbar gegenüber und runden das komfortable Wohnumfeld ab.
Grundriss & Nutzung
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein ausgebautes Untergeschoss.
Die Raumaufteilung bietet:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Drei bis vier Schlafzimmer
• Zwei Bäder + Gäste-WC
• Dachterrassen mit Südwest-Ausrichtung
• Kellergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Lagerfläche und individuellen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Ein Haus, das durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage vereint – für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Stil als auch Lebensqualität schätzen.
Kontakt
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Rechtliche Angaben
Dipl.-Ing. Christian Corde
(im Folgenden: Christian Corde)
Am Brabandkanal 5d 22297 Hamburg
20355 Hamburg, Deutschland
Email: christian.corde@corde.de
Telefon: +49 (0)40 - 99998687
Umsatzsteuer-ID: 47/041/03455
