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# Objektbeschreibung
Wichtige Information: Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit vom KfW-Förderprogramm 297/298 zu profitieren. Setzen Sie sich dafür mit Ihrer Hausbank in Verbindung.
In einem neu gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Apen entsteht dieses
schöne Mehrfamilienhaus. Es verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, die sich mit
Wohnflächen von ca. 82 bis 90 m² auf das Erd- sowie Dachgeschoss verteilen. Jede Wohnung erhält eine Terrasse oder einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche.
Das gesamte Haus wird mit einem Nahwärmenetz versorgt, welches sowohl für das Heizen als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Der KfW-Standard „Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude den dieses Haus erreicht, garantiert den Bewohner energiesparende, umweltschonende und vor allem günstigere Wärmeversorgung. Erreicht wird dies durch die massive Bauweise, hervorragende Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung und die Versorgung mit Nahwärme über eine Biogasanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt durch die Fußbodenheizung, welche durch raumweise verbaute Thermostate eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 03 verfügt über ca. 90,68 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine moderne und clevere Grundrissgestaltung. Hierzu gehören nebst offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Für Kapitalanleger ist eine degressive Abschreibung in Höhe von 5% pro Jahr möglich.

# Ausstattung
Um einen besseren Einblick in die Räumlichkeiten zu bekommen, schauen Sie sich den virtuellen 360° Rundgang an:

https://my.matterport.com/show/?m=Q1SPGgassAw

Ausstattungsmerkmale:
- 11.460 Euro Kaltmiete p.a.
- Schlüsselfertig
- KfW Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude
- Dreifachverglasung
- Elektr. Rollläden
- Klingelanlage als Gegensprechanlage
- Bodeneben geflieste Dusche
- Nahwärme von Biogasanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Fliesen im Bad und Abstellraum
- Restl. Räume Vinyl- oder Laminatboden
- Wände mit Raufasertapete in weiß
- Balkon
- Fahrradeinhausung
- Mülleinfriedung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 0,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Apen, die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland, zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage und ihre historischen Wasserwege aus. Sie grenzt an die Gemeinde Edewecht und die Stadt Westerstede im Landkreis Ammerland, die Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg sowie die Samtgemeinde Jümme und die Gemeinde Uplengen im Landkreis Leer. Eingebettet in die Parklandschaft Ammerland und das ostfriesische Fehngebiet, bietet Apen eine malerische Kulisse.

Der Bahnhof in Augustfehn stellt eine gute Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten Bremen, Oldenburg und Leer sicher. Die Autobahn A28 mit der Abfahrt Apen/Remels gewährleistet eine direkte Verbindung zu den größten Orten Apen und Augustfehn.

Apen liegt in einer Parklandschaft und grenzt an das ostfriesische Fehngebiet. Die historische Bedeutung des Ortes ergibt sich aus den zahlreichen Wasserläufen, die über Jümme, Leda und Ems mit der Nordsee verbunden sind. Diese Wasserwege und die damit verbundene Tideabhängigkeit schaffen eine einzigartige Auenlandschaft und das einzige Süßwasserwatt im Norden Deutschlands. Dieses Naturphänomen kann auf ausgedehnten Radrouten abseits der Hauptverkehrswege, bei Wanderungen oder beim Angeln hautnah erlebt werden.

# Sonstiges
Sonstige Angaben:

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-09-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: KB-23-2107_3