Neubau von 26 Luxus-ETWs - KFW40 mit QNG-Siegel - www.park47.de
484.079 €
- Wohnfläche 99,81 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab Monat 11
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Neues Wohnen im Viertel Zwischen Elfrather See und dem Rhein nahe dem Uerdinger Stadtpark entsteht das Projekt Park 47. Der Neubau besteht aus einer Gebäudetrilogie mit insgesamt 26 Wohneinheiten auf einem ca. 2.341 qm großen Grundstück.
Von gut 53 qm aufwärts bis zum Penthaus mit ca. 133 qm lassen sich in zwei bis vier Zimmern individuelle Lebensräume schaffen, die den unterschiedlichsten Wohnkonzepten und Ansprüchen genügen. Die hauseigene Tiefgarage bedenkt die funktionelle Unterbringung der PKW mit angemessener Stellplatzgröße als auch ausreichend Platz für Fahrräder. Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Fußbodenheizung und moderne Fliesen stehen nicht nur für hohe Qualität, in Verbindung mit den verschiedenen Grundrisskonfigurationen eignet sich das Projekt Park 47 bestens für Eigennutzer. Kapitalanleger wiederum profitieren dank der wertigen Bauweise von einer soliden und langlebigen Immobilie. Die Nutzung effizienter Technologie sorgt dabei für entlastende Betriebskosten. Hinzu kommen nachgefragte Wohnungsgrößen, die gut für die Vermietbarkeit geeignet sind.
Die Parkstraße bietet Wohnraum mit einer großzügigen Grundrissgestaltung und in hochwertiger Innenausstattung. In allen Wohnungen finden langlebige Materialien und sorgfältig verarbeitete Produkte ausgewählter Hersteller Verwendung. Dazu gehören zum Beispiel:
* Echtholzparkett für langlebige Eleganz bei höchstem Komfort
* Fußbodenheizung für ein angenehmes Klima in den Wohnräumen
* Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für eine ansprechende Optik
* Sanitärausstattung mit hochwertigen Produkten von Grohe u.a.
* Schalter- und Steckdosenmaterial der Marke GIRA
* Videogegensprechanlage Legrand bticino, auf Wunsch per Smartphone steuerbar
* Multimediaanschlüsse in allen Wohnräumen
* Effizienzhaus KfW40 / QNG - Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude
* Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmekompaktstation mittels Contracting.
* Separate Fahrrad-Abstellplätze in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
* Die Tiefgarage erhält für die Elektromobilität ergänzend zur Vorrichtung gem. GEIG ein stromführendes Schienensystem mit ausreichend Anschlussmöglichkeiten für eine Wallbox je Stellplatz. Eine Wallbox sowie die benötigte Peripherie (Anschlussbox mit Sicherung und Zwischenzähler, Leitung etc.) zum Anschluss an das Schienensystem können als Sonderwunsch in einem Elektropaket zugebucht werden.
Eine genaue Beschreibung des Leistungsumfangs enthält die Baubeschreibung.
Das gesamte Bauvorhaben wird von der Planung bis zur Fertigstellung auf der Grundlage von Vorschriften, Verträgen, Regelwerken usw. durch unsere Architekten und Bauleiter begleitet.
Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Die Lage
Die Lage in Uerdingen vereint die direkte Bindung zur Innenstadt mit nachhaltigen Wohnwerten in einem naturnahen Umfeld, das mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, dem Naherholungsgebiet Elfrather See, dem Uerdinger Rheintor, entlang der Rheinpromenade, dem historischen Stadtpark sowie dem Krefelder Stadtwald viel zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Kindergärten und Schulen oder kulturelle Angebote, Sie profitieren von kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung.
Angaben zum Energieausweis: Die Ausstellung und Übergabe des Energieausweises erfolgt nach Fertigstellung des Gebäudes.
Rechtliche Angaben
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen machen wir folgende Angaben zur Anbieterkennzeichnung:
Anschrift:
Mathias Matussek Immobilien
Falltorfeld 61
41334 Nettetal, Deutschland
Tel.: 02153 / 800610
eMail: mmatussek@aol.com
Vertretungsberechtigter:
Mathias Matussek
Berufsaufsichtsbehörde:
Die zuständige Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Viersen, Rathausmarkt 3 in 41747 Viersen. Die Genehmigung gem. § 34 c GewO (Gewerbe-Ordnung) wurde erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Viersen.
Umsatzsteueridentifikationsnummer (USt-IDNr.): DE 120031569
Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein/Krefeld
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Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte - insbesondere unverlangt eingesandte Werbung - wird hiermit ausdrücklich widersprochen.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Mit der seit 9.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/