Neubau - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Objektbeschreibung
In dieser modernen Neubau-Doppelhaushälfte erwartet Sie auf zwei Etagen ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, das mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Die Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie dreifach verglaste Fenster garantieren sowohl höchsten Wohnkomfort als auch niedrige Energiekosten.

Als KfW 40 Haus erfüllt die Immobilie höchste Standards in Bezug auf Energieeffizienz. Die offene Raumaufteilung fördert eine angenehme Atmosphäre, während große Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Zuhause sorgen.

Erholen Sie sich im Wintergarten, auf der großzügigen Terrasse oder in Ihrem eigenen Garten, der Ihnen viel Freiraum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Eine Ladestation für E-Autos sowie zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen maximalen Komfort.

Die Doppelhaushälfte ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Sie von einer schnellen und zuverlässigen Internetverbindung profitieren. Eine zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Mit einer Wohnfläche von 124 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit einer hohen Energieeffizienz und zukunftsorientierter Ausstattung kombinieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Arbeiten
- Wohnen, Essen und Kochen (ohne EBK) mit Zugang zur
Terrasse und in den Garten
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Flur und Zugang Spitzboden

Außenanlage und weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- 2 Stellplätze
- Ladestation für E-Auto
- Glasfaser

Bodenbelag: Fliesen und Vinyl

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Fertigstellung!
Energieeffizienzhaus KfW 40

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Stadtteil Lemsdorf liegt im südwestlichen Bereich von Magdeburg und bietet eine idyllische und dennoch gut angebundene Wohngegend. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Lemsdorf ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene Autobahn A14 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsanbieter. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 5,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 6,8 km
Bus 0,4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0170 359 2126
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje Korn

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: JA617-AK