Neubau - Zentrumsnahes Boardinghouse-Apartment inklusive zweier Stellplätze in Neuburg a.d. Donau
210.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, zentrumsnahe Büro- oder Boardinghouse-Apartment inklusive zweier Stellplätze in Neuburg an der Donau befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dieses Objekt ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen und eignet sich daher besonders für die Einrichtung eines Boardinghouses sowie kleiner Büros oder Praxen. Die zentrale Lage und die neuwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für Geschäftstätigkeiten verschiedenster Art. Die barrierefreie Zugänglichkeit und die großzügige Fensterfront sorgen für ein helles und offenes Arbeitsumfeld. Dieses Objekt verfügt zudem über eine Loggia und zwei Stellplätze. Das Apartment ist frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 35,03 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Neuburg an der Donau mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Geografisch befindet sie sich daher im Herzen Bayerns, direkt an der Donau, was ihr nicht nur landschaftliche Schönheit verleiht, sondern auch eine historische Bedeutung als Teil der Donauroute. Die Stadt ist bekannt für ihr gut erhaltenes Renaissance-Schloss, das über der Altstadt thront.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Neuburg gut erschlossen. Die Bundesstraße B16 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine direkte Verbindung nach Ingolstadt und weiter nach Regensburg im Osten sowie nach Donauwörth und weiter nach Ulm im Westen. Die Bundesstraße B299 kreuzt ebenfalls in Neuburg und führt nach Norden in Richtung Altmühltal und südlich in Richtung Augsburg.
Der Bahnhof Neuburg an der Donau ist Teil der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen. Es gibt regelmäßige Regionalbahnverbindungen, die Neuburg mit größeren Städten wie Ingolstadt verbinden, von wo aus man Anschluss an das überregionale Eisenbahnnetz und die ICE-Verbindungen hat. Des Weiteren gibt es lokale Busverbindungen, die eine innerstädtische Mobilität sowie die Anbindung an kleinere Ortschaften und Nachbargemeinden sichern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 2033-05-31
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 476991
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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