Neubaudoppelhaushälfte in Gronauer Sackgassenlage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage bieten wir Ihnen diese qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte an, die auf einer gepflegten Grundstücksfläche von insgesamt 320 Quadratmetern steht. Das Objekt besteht aus einer Wohnfläche von 103 Quadratmetern, welche sich auf 2 Vollgeschosse verteilen.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort dient. Durch die bodentiefen Fenster wird das Tageslicht im Wohn-/Esszimmer großzügig verteilt und zusätzlich wird Ihnen Zugang zur Terrasse geboten. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich praktisch mit dem Wohnzimmer kombinieren. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Zugang zur Vollunterkellerung.

Das Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die Fußbodenheizung, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet. Dazu eine gepflegte Vollunterkellerung mit 2 Kellerräumen, sowie ein Heizungsraum und ein Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zudem sind im gesamten Haus Fliesen verlegt, welche im Zusammenspiel mit den erhöhten Decken für ein ästhetisches & wohlfühlendes Wohnen sorgen.

Im Obergeschoss eröffnen sich drei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenstern steht ebenfalls zur Verfügung und gewährleistet alltäglichen Komfort.
Zusätzlich können Sie den Dachspitz für weitere Stauraummöglichkeiten nutzen.

Der Garten liegt ruhig gelegen hinter dem Haus und eignet sich perfekt für junge Pärchen, die Outdoor-Aktivitäten, Gartengestaltung und gemütliche Stunden im Freien genießen wollen. Zudem ist der Garten durch eine Seitennebentür zugänglich, welche positive Aspekte mit sich trägt.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem aktuell sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, welches ein direkten Einzug ermöglicht!
Zurzeit befinden sich Mieter in der Immobilie, welche einen großen Beitrag zur Ordnung und Pflege der Doppelhaushälfte beigetragen haben.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und eine Besichtigung zu arrangieren.

# Ausstattung
Bauweise:
+ massive Bauweise
+ 2 Vollgeschosse
+ Betondecke
+ erhöhte Decken
+ Vollunterkellerung

Innenkonstruktion:
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ weiße Holztüren und -zargen
+ Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Hausversorgung:
+ Gaszentralheizung (2012)
+ Strom-, Wasser-, Gasanschluss im Versorgungsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Gronau in Westfalen. Gronau ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur niederländischen Grenze bekannt ist. Der Stadtteil überzeugt mit einer angenehmen Wohnlage und einer vielfältigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Gronau ist eine Stadt mit circa 48.000 Einwohnern und bietet eine gute Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gronau hat zudem eine grüne Umgebung mit vielen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Die Region um Gronau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Erreichbarkeit. Die Nähe zum Münsterland und zu den Niederlanden bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Die Gegend ist geprägt von idyllischen Radwegen, Wanderwegen und interessanten Sehenswürdigkeiten. Insgesamt ist Gronau und seine Umgebung ein attraktiver Standort zum Wohnen und Leben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Anbieter-Objekt-ID: 129034101#WboPLw