- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 175 €
- Heizkosten 0 €
- Warmmiete 1.700 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.575 €
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Die wunderschöne, lichtdurchflutete Neubauwohnung verfügt über einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz zum Essen und Entspannen. Der große, nach Nord-West ausgerichtete Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet einen Blick in den modern gestalteten Innenhof und über die Dächer von Gostenhof. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Ein schickes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum komplettieren die schöne Wohnung. Im großzügigen Kellerabteil ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Außerdem gibt es einen Fahrradkeller. Die Wohnung ist über einen überdachten Laubengang zugänglich.
**Ausstattung:**
- Großzügiger Balkon mit Blick in ruhig gelegenen Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Verdunklungsjalousien
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Aufzugsanlage im Haus
- Großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Extrabreiter Tiefgaragen-Stellplatz neben Treppenhaus/Aufzug
**Lage**
Das Neubauprojekt Kohlenhof 60 liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof (GoHo) und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Steinbühl, die Straßenbahnlinien 4, 6 und 10 sowie die U-Bahn-Station Plärrer sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und das Umland. Das Angebot wird durch die nahegelegene Möglichkeit zum Bike- und Car-Sharing abgerundet. Außerdem ist die Wohnanlage über den Frankenschnellweg gut in das Autobahnnetz integriert.
Zusätzlich bietet der Stadtteil Gostenhof, der für seine lebendige Kulturszene bekannt ist, eine attraktive Nachbarschaft mit vielen kulturellen Einrichtungen und Grünflächen, Cafés, Bars und kleinen Läden. Die Altstadt mit größeren Läden befindet sich ebenfalls in Fußnähe.
Die Bilder sind zum Teil aus einer baugleichen Wohnung aus dem 4. OG.
