Neubauwohnung in Marburger TOP-Lage

Objekttyp: Etagenwohnung im Neubauvorhaben

Grundstücksgröße: ca. 481 m²

Wohnfläche: 107m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Fenster: Isolierverglasung (Kunststoff)

Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit PV

Baujahr Heizung: 2026

Bodenbelag: Parkett/ Vinyl

Bauweise: massiv

Dachform: Walmdach

Hausgeld, monatlich: €

Neubauvorhaben: 2025/ 2026

Stellplatz: 1 - 2 Stellplätze - 35.000,00 €

Energieausweis gültig bis:

Energieausweis: Neubau KFW 55

Energieverbrauch: -- kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse:

Kaufpreis: 648.500 €

Außenprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Diese in einer der Marburger TOP-Lagen geplante Neubauwohnung befindet sich am oberen Rotenberg mit herausragender Aussicht und stellt einen idealen Ort für Selbstnutzer dar.

Der geplante Neubau verfügt neben den geplanten 5 Wohneinheiten über 7 Stellplätze, je einen Kellerraum pro Wohnungen und Technikräume. Ein Aufzug ist vorgesehen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise geplant mit großen Balkonen und Terrassen in perfekter Südausrichtung und hervorragender Aussicht über die Marburger Innenstadt. Besonders überzeugen dabei die großen Fensterflächen, die für eine uneingeschränkte Aussicht über die Marburger Innenstadt sorgen und gleichzeitig für eine tolle Belichtung der Innenräume garantieren.

Alle Teile des Hauses sind hochwertig geplant. Insgesamt wird das geplante Gebäude in einer sehr hochwertigen Qualität mit regionalen Baufirmen gebaut. Umgeben ist das geplante Haus von einem schön angelegten Garten, der dauerhaft gepflegt wird. Durch die innenstädtische Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Situiert in einem reinen Wohngebiet lässt es sich hier außergewöhnlich ruhig wohnen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

·        Gartengeschoss: 1 Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil und dazu gehöriger Kellerraum - reserviert

·        EG: 2 Wohnungen mit 60 m²und 64 m² Wohnfläche, jeweils Balkon und dazu gehöriger Kellerraum - reserviert

·        OG: 1 Wohnung mit 107 m² Wohnfläche, zwei oder drei Balkone und dazu gehöriger Kellerraum - frei

·        STG: 1 Wohnung mit 90 m² Wohnfläche, umlaufende Terrasse und dazu gehöriger Kellerraum sowie zusätzlichem Abstellraum auf der Etage - frei

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerseparé. Es gibt 7 Stellplätze im Außenbereich.

geplante Wohnungen

WE 05

STG

89,56 m²

WE 04

1. OG

107,21 m²

Lagebeschreibung:

Das geplante Mehrfamilienhaus befindet sich in herausragender Lage in Marburg mit umwerfender Aussicht über die Innenstadt. Unweit der Marburger Innenstadt sind kurze Wege zu den innerstädtischen Angeboten definiert. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nah. Ein kurzer Weg ins Marburger Südviertel oder die Oberstadt machen das Objekt besonders attraktiv. Daneben ist auch der Weg in das Marburger Erholungsgebiet Dammelsberg kurz und eine fußläufige Verbindung ans Marburger Schloss gegeben.

Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie von diesem geplanten Mehrfamilienhaus aus zu diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Quasi direkt vom Haus aus ist der öffentliche Nahverkehr mit direkter Verbindung Richtung Ockershausen und Innenstadt erreichbar.

Die weltberühmte Universität, die historische Altstadt und das studentische Leben machen Marburg aus. Besonders hervorzuheben sind das historische Rathaus mit über 500 jähriger Tradition, sowie das Landgrafenschluss, das schon von weitem gut sichtbar ist.

Sehr beliebt und den besonderen Charme der Stadt Marburg prägend sind die vielen Studentenkneipen, Bars und Cafés sowie das Marburger Südviertel mit seiner gut erhaltenen Architektur der Jahrhundertwende von 19. auf das 20 Jahrhundert. Diese Kombination aus verschiedenen Einflüssen prägen das besondere Lebensgefühl Marburgs.

In kultureller Hinsicht hat Marburg viel zu bieten: Das Hessische Landestheater, diverse überregional beachtete Museen und Bibliotheken sind nur Teil des Angebots. Auch das große Kino-Center wird von den Marburgerinnen und Marburger regelmäßig besucht.

Die wirtschaftliche Stabilität Marburgs mit internationalen Pharmaunternehmen und globalen „Hidden-Champions“ machen eine Anlage in Marburg zu einem langfristigen Erfolgsgaranten.

Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten Sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.

Über die Bundesstraße B3, die autobahngleich ausgebaut ist, ist das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Richtung Norden ist die Verbindung an die im Ausbaubefindliche A49 in naher Zukunft in kurzer Zeit erreichbar. Die überregionale Main-Weser-Bahn mit ICE-Haltestelle in Marburg bindet die Stadt an das bundesweite Fernbahnliniennetz an.

Sonstiges:

Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung vor, Baubeginn ist Frühjahr 2025.