Neubauwohnung mit 0,75% KfW-Darlehen
315.000 € VB
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Baujahr 2020
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Hochwertige, energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr 2020) in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage in Ellwangen, Mittelhof.
Highlights der Wohnung:
Hochwertige Ausstattung:
- Großzügiger Balkon (17 m²) mit Süd-West-Ausrichtung für entspannte Sommerabende
- Hochwertige Einbauküche einer Schreinerei mit Keramikspülbecken, Bosch-Elektrogeräten sowie einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Edle Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung mit individueller Wärmeregelung in allen Räumen
- Schönes Badezimmer mit hochwertigen Fließen und stilvollem Badarmaturen (Pfeiffer&May)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Innovatives Energiekonzept:
- Energieeffizienzklasse A+, KfW-55 Effizienzhaus (Energieausweis liegt vor)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwertheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
Komfort und Bequemlichkeit:
- Großer Tiefgaragenstellplatz mit Platz für Auto und Motorrad inkl. Steckdose – ideal für E-Autos oder E-Bikes
- Privater Kellerraum
- Aufzug für barrierefreien Zugang und seniorengerechtes Wohnen
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeister- und Reinigungsservice für ein gepflegtes Wohnumfeld
Attraktive Lage:
- Ruhige Wohnlage in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet
- Innenstadt und Bahnhof von Ellwangen sind fußläufig in ca. 10 min erreichbar
Besonderes Extra:
Ein bereits bestehendes KfW-Förderdarlehen kann gebührenfrei übernommen werden - mit unschlagbaren 0,75 % Zinsen.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen. Die Tiefgarage (25.000 €), die eingezahlte Erhaltungsrücklage (ca. 5.000 €) und alle hochwertigen Ausstattungen sind bereits im Gesamtpreis enthalten. Die Wohnung kann ab Sommer 2026 vom neuen Eigentümer oder Mieter bezogen werden.
Besichtigungstermine können nach Rücksprache vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!