- Wohnfläche 30 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt ”Neue Mitte Waldstetten” / Haus 2 wird kurzfristig fertiggestellt und bietet 13 hochmoderne Wohneinheiten im Herzen der Gemeinde.
Die Wohnungen bestechen durch eine attraktive Ausstattung und laden zum Wohlfühlen ein. Zahlreiche bodentiefe Fenster bringen Licht und positive Stimmung in die Wohnräume. Hochwertige Parkettböden und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m und ca. 2,60 m im Dachgeschoss verstärken diese Atmosphäre. Die Bäder werden mit bekannten Markenprodukten, einer Echtglas-Duschkabine und großformatigen Fliesen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung für wohlig warme Räume. Die Möblierung können Sie damit ohne Rücksicht auf Heizkörper gestalten.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Keller bis ins Dachgeschoss des Hauses. Modernste Baustoffe, kombiniert mit Altbewährtem, sorgen für ein Wohlfühlklima mit hoher Energieeffizienz (KfW 40 Plus). Aufgrund der zentralen Lage ist dieses Angebot an alle Generationen, von Alleinstehenden über Familien bis hin zu Senioren, gerichtet.
Die Wohneinheiten bestehen aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis ca. 105 m².
Wohnung 5:
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Über den Eingangsbereich gelangen Sie geradewegs in den Wohn-/Ess- sowie Schlafbereich mit Balkonzugang und offener Küche (keine Kücheneinbaumöbel im Kaufpreis vorhanden). Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer vor.
Die einzelnen Wohnungsgrößen sind der vorliegenden Preisliste zu entnehmen.
Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- Neubau-Erstbezug
- Effizienzhaus KfW 40 Plus
- Aufzug
- elektrische Rollläden
- Parkett + Fliesenböden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Balkon oder Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Kfz-Stellplätze auf Wunsch mit E-Ladestation
- Smart Home
- Paketbox/Renzbox
- schwellenfrei/generationengerecht
- Hausmeisterbetreuung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.500,00 €
# Lagebeschreibung
Als staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 7.100 Einwohnern inmitten der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen bietet Waldstetten nicht nur Erholung, sondern auch eine ideale Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Vereins- und Bildungsangebot. Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen liegt quasi direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.
Die Gemeinde ist Standort eines ländlichen Bildungszentrums, bestehend aus Gemeinschaftsschule und einer Außenstelle im Ortsteil Wißgoldingen sowie einer Katholisch Freien Realschule in Waldstetten. In der Gemeinde gibt es außerdem eine Musik- und Kunstschule, an der rund 550 Schüler unterrichtet werden.
Die attraktive Wohngemeinde liegt nur ca. 5 Autominuten von Schwäbisch Gmünd entfernt. Es besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.
Das Objekt befindet sich Im Zentrum von Waldstetten auf dem Grund des ehemaligen Kreissparkassenareals.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie umliegende Ladengeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ebenso befindet sich eine Haltestelle des ÖPNV in nächster Nähe.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Es handelt sich um ein Neubauvorhaben, das aktuell noch nicht fertiggestellt ist. Der Energiepass wird nach Fertigstellung ausgehändigt. Das Gebäude wird nach den Richtlinien Effizienzhaus "40 Plus" der KfW-Bank erstellt.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6993_5
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
E-Mail-Adresse: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Württembergische Versicherung AG
W&W-Platz 1
70801 Kornwestheim
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