Neue, moderne Praxisräume: bitte Beschreibung beachten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine erstklassige Büro- oder Praxisfläche zur Miete in Lüdinghausen/Seppenrade! Dieses hochwertige, massiv gebaute Objekt aus dem Jahr 2023 besticht durch seine gehobene Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Fläche ist modern gestaltet, mit stilvollen Fliesenböden ausgestattet und verfügt über einen ansprechenden Balkon, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Dieses Objekt besteht aus insgesamt 6 Parteien, von denen 4 bereits zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, die hochwertigen Räumlichkeiten anzumieten - entweder gemeinsam, sodass Ihnen 100m² zur Verfügung stehen, oder einzeln, mit je 50m². Möglich ist dabei eine Anmietung für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Aber auch ein nicht störender Handwerksbetrieb findet genau hier seinen Platz.

Ab dem 01.10.2024 steht diese exklusive Fläche zur Verfügung und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume oder andere zulässige Nutzungen in ruhiger Lage zu etablieren.

Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Standort und lassen Sie Ihr Projekt in neuem Glanz erstrahlen!

# Ausstattung
- Neubau
- PKW Stellplatz
- inkl. WLAN
- moderner Standart
- energieeffizient

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.400,00 €
Heizkosten: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Lüdinghausen ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, südwestlich von Münster im Kreis Coesfeld. Neben der Kernstadt Lüdinghausen gibt es mit Seppenrade einen weiteren Stadtteil.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die Gemeinden Olfen, Haltern, Senden, Ascheberg, Nordkirchen und Selm. Lüdinghausen liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Enschede und mit dem Bus gelangen Sie u.a. auch nach Münster, was sehr praktisch für Berufspendler ist. Auch die Autobahnen A1, A2 und A43 sind verkehrsgünstig erreichbar. Die Stadt punktet mit einer kleinen, idyllischen Fußgängerzone und den drei Wasserburgen. Im Stadtteil Seppenrade lohnt sich ein Besuch des Rosengartens.
Im Ort gibt es drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg.
Das breitgefächerte Sport- und Freizeitangebot bietet allen Altersklassen ein vielseitiges Angebot.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 13.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: ip3697