Neue Praxis, neues Büro, neues Zuhause oder alles vereint !?.

# Objektbeschreibung:

Wie würde es sich anfühlen, hier zu arbeiten und zu wohnen gleichzeitig?

Dieses atemberaubende Anwesen befindet sich in einer naturnahen Gegend Nähe der österreichischen Grenze zu Schärding. Empfangen Sie Ihren Kunden oder Ihre Patienten eingebettet in eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen.

Das Haus hat zwei Eingänge und so wäre es gut denkbar, Privatsphäre und Arbeit zu trennen. Im Erdgeschoss hat man 2 große Räume als Nutzfläche für Büro oder Praxis. Hinzu kommt ein Bad mit WC. Durch den Haupteingang mit Garderobe, Aufzug und Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier erwartet einen ein luxuriöses Ambiente, welches harmonisch aufeinander abgestimmt wurde.

Die großzügige Lagerhalle mit Werkstatt bietet viel Spielraum für Sammlerleidenschaft, Hobby, Fuhrpark oder evtl. eine Tierhaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung. Der zuständige Makler wird sich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

# Ausstattung:

\- Küche mit 4 Kochmöglichkeiten

(Gas, Ceran, Induktion, Lohberger)

\- hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner

\- Aufzug

\- isolierte Halle mit 1/3 Fußbodenheizung

\- Dachstuhl und Fassade in gehackter und gedämpfter Fichte

\- hochwertiger Eichenparkett

\- Dampfsauna

\- 6500qm Garten als Park angelegt

\- Whirlpool unf Pool mit Gegenstromanlage auf der Terrasse im OG

# LAGE

Neuhaus am Inn ist eine bayerische Grenzgemeinde im Landkreis Passau, die idyllisch am Ufer des Inns liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre und schöne Ausblicke auf die Flusslandschaft aus, während das Ortszentrum mit Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen bequem erreichbar ist. Durch die Nähe zur österreichischen Stadt Schärding sind kulturelle Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten auch grenzübergreifend vielfältig vorhanden, und die Anbindung an die nahegelegene Stadt Passau bietet zusätzlichen Komfort für Pendler und Familien.

# Besichtigung / Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis, dass vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis zur konkreten Kaufabsicht vorzulegen ist.

Bei klarem Interesse nehmen wir uns umfänglich Zeit, um Ihnen dieses tolle Anwesen zu präsentieren.

Glauben Sie mir: "Ein außergewöhnliches Objekt verdient eine besondere Präsentation"

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!

# ENERGIEANGABEN

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieträger: Strom

Energieeffizienzklasse: A

Energiebedarf: 31,79 kWh/(m2\*a)

Ausstellungsdatum: 20.10.2024

Gültig bis: 20.10.2034

# Provisionshinweis:

2,38% incl. gesetzlicher MwSt.