NEUER PREIS | Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit großer Lagerfläche und Stellplätzen in Bremen-Mitte

# Objektbeschreibung
Hochattraktive Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger und Investoren in der Bremer City.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren von ca. 1945 bis 1948 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude wurde damals durch die zentrale Lage der Bremer Innenstadt als repräsentativer Firmensitz der "Störmer's Lesemappen" errichtet und enthält dementsprechend viel Lager- und Gewerbefläche sowie auch vier Stellplätze auf dem ca. 379 m² großen Grundstück.

Vier Wohneinheiten nebst eines teilweise vermieteten Anbaus bilden eine Nettokaltmiete von insgesamt ca. 34.440 €.

Die allesamt vermieteten Wohnungen umfassen jeweils zwei bis drei Zimmer, eine großzügige Einbauküche und (bis auf das Dachgeschoss) auch weitläufige Balkone mit sonniger Südausrichtung.

Die Nutzungsmöglichkeiten für die ca. 372 m² Wohnfläche sind dementsprechend vielfältig.

Das Gebäude erstreckt sich auf fünf Etagen, die über das äußerst gepflegten Treppenhaus zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wunderschöner Eingangsbereich aus Mahagoni-Vollholz, ein großflächiger Fahrradraum und der Anbau.

Dieser besagte Bereich lässt sich weiter in die Höhe erbauen und bietet somit weiteres Vermietungspotenzial.

Das extravagante Objekt ist wie folgt gekennzeichnet:
• Wohnfläche: ca. 372 m²
• Fläche Anbau: ca. 126 m²
• Jahresnettokaltmiete: 34.440 € (IST)
• Jahresnettokaltmiete: 36.834 € (SOLL)
• Wohneinheiten auf vier Etagen
• Lager- und Büroflächen im Erdgeschoss
• Sanitäranlagen auf jeder Ebene

Die Niedertemperatur-Ölheizung stammt aus dem Jahre ca. 2005 und das Fassvolumen beträgt ca. 10.000 Liter. Jede Wohnung enthält eine eigene Warmwassertherme des Herstellers Vaillant.

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit großer Lagerfläche und Stellplätzen

- Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage

- Baujahr: ca. 1945

- Wohnfläche: ca. 372 m²

- Gewerbliche Nutzfläche: ca. 228 m²

- Grundstücksgröße: ca. 379 m²

- Einladender Eingangsbereich aus Mahagoni-Vollholz

- Insgesamt fünf Etagen inklusive Anbau

- Derzeit vier vollvermietete Wohneinheiten

- Insgesamt vier Einbauküchen im Kaufpreis enthalten

- Langläufige Balkone vom ersten bis zum dritten Obergeschoss

- Geräumige Lagerfläche mit hohem Vermietungspotenzial

- Zusätzliche Sanitäranlage im Nutzbereich

- Vorteilhafter Fahrradraum im Erdgeschoss

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2003

- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

- Stilvolle Pitchpine-Böden unter den Bodenbelägen

- Niedertemperatur-Ölheizung von ca. 2005

- Eigene Warmwassertherme von Vaillant in jeder Wohneinheit

- Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück

- Potenzial zum Ausbau des Anbaus für zusätzlichen Wohn- oder Geschäftsraum

- Vorteilhafte Lage in der Bremer Innenstadt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,98 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Nutzfläche: ca. 228,33 m²

# Lagebeschreibung
Dieses heißbegehrte Anlageobjekt befindet sich im zentralsten Punkt Bremens - Der Bürgermeister-Smidt-Straße in der Innenstadt.

Die Bahnhofsvorstadt wird im Wesentlichen gekennzeichnet durch Schienen der Eisenbahn im Westen und Norden bzw. die Theodor-Heuss-Allee nordöstlich des Bremer Hauptbahnhofs, die Wallanlagen im Süden sowie den Straßenzug Rembertistraße / Parkallee im Osten.

Am Bahnhofsplatz befinden sich der Bremer Hauptbahnhof von 1889 in ca. 450 Metern und das Überseemuseum von 1896 in ca. 350 Metern Entfernung.

Das beliebte Kino "Cinemaxx" liegt nur ca. 200 Meter weit weg.

Entlang des Breitenwegs, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt liegt, erstreckt sich eine Vergnügungsmeile mit zahlreichen Musikclubs und Diskotheken wie zum Beispiel das "La Viva".

Die Bahnhofsvorstadt wird durch die Hochstraße auf dem Breitenweg optisch getrennt.

Die Gegend ist geprägt von vier- bis siebenstöckigen Wohnhäusern und entlang der Durchgangsstraßen befinden sich im Erdgeschoss häufig frequentierte Ladenlokale.

In der Umgebung haben zahlreiche Behörden ihren Dienstsitz: darunter der Senator für Finanzen, welche in dem repräsentativen Gebäude "Haus des Reichs" untergebracht ist, der Bausenator im Siemens-Hochhaus und die Sozialsenatorin im Tivoli-Hochhaus.

Am neu gestalteten Hillmannplatz, der ca. 350 Meter entfernt liegt, entstanden 1984 nach Plänen von Meinhard von Gerkan ein Hotel mit einer kleinen Passage sowie das Parkhaus Hillmannplatz.

Genauso weit entfernt liegt das Bremer "City Gate". Bemerkenswert ist zudem das 2006 errichtete "Contrescarpe-Center" an dem Ende der Bahnhofstraße.

In der Nähe des Hauses findet man alle Dinge des täglichen Gebrauchs: Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, Supermärkte Geschäfte für Handy- und PC-Zubehör, eine Tanz- und Fahrschule und diverse kulturelle Einrichtungen.

Die Bahnhaltestelle "Falkenstraße" liegt ca. 100 m entfernt, sodass Ihre Mieter nicht auf ein Auto angewiesen sind und fast alles zu Fuß erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 227-S&P G