Neuer Preis: Großes Haus in ländliche Lage!

**Individuelle Immobilie in idyllischer Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Mehrgenerationswohnen (perspektivisch)**

**Beschreibung:** Wer individuell wohnen möchte, wer nicht das kleine Siedlungsgrundstück sucht, sondern einen Garten, der seinen Namen auch verdient, wer abseits vom Trubel und fast in Alleinlage leben möchte, wem Eigenständigkeit und Landleben wichtig sind – der ist hier genau richtig!

Dem Erwerber stehen über 200 m² Wohnfläche nebst (Gewölbe-)Keller und großem Garten sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen „verschönern“ dabei die Gesamtfinanzierung. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Verbindung von Wohnen und Arbeit ist perspektivisch möglich.

Einer Vollvermietung als Kapitalanlage steht natürlich auch nichts entgegen.

**Lage:** Ortsteil der Gemeine Diera-Zehren, fast Alleinlage, umgeben von Feldern / Landwirtschaft; ca. 3,5 km bis Zehren, ca. 4 km bis zur B101, ca. 6,5 km bis zur Albrechtsburg Meißen, ca. 30 km bis Dresden und ca. 20 km bis Riesa

**Grundstück:** ca. 3.379 m²

**Baujahr:** 1993 (zum Teil auf altem Gewölbekeller von ca. 1900)

**Wohnfläche:** ca. 437 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 213 m² Eigennutzung und ca. 224 m² vermietet (verteilt auf 2 Wohneinheiten)

**Aufteilung:**

Keller: alter Gewölbekeller, zum Beispiel als Wein- und Partykeller + neuer Kelleranteil aus dem Baujahr 1993 (2 Mieterkeller, Lager, Gemeinschafst- / Fahrradraum, Heizungskeller, Hausanschlussraum, WC, 3 Duschen; Sauna- und Tauchbeckeneinbau ist vorbereitet

Eigentümerwohnung (ca. 148,70 m²): 5,5 Zimmer (Wohnzimmer über 2 Etagen mit Kamin, Holzfußboden), Galerie, Küche (halboffen, Einbauküche 2017 neu, Gartenzugang), Bad mit Wanne und Dusche, Zweitbad mit Kinderwanne und Dusche, Gäste- WC, 2 Abstellräume + Grundstücksnutzung + 2 Gewölbekeller / mehrere Kellerräume (Sauna vorbereitet)

Einliegerwohnung / Gäste (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum (Einbau einer kleinen Küche möglich, Anschlüsse vorhanden), aktuell Nutzung durch Eigentümer

Mietwohnung 1 (ca. 107,24 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad (Wanne + Dusche), Gäste-WC; Kamin + Terrasse

Mietwohnung 2 (ca. 116,67 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gartenanteil

**Auto:** 6 Stellplätze (Carport / Garage möglich)

**Erschließung:** ELT, Wasser, vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube (2018 neu), Telefon, DSL, Glasfaseranschluss 2024 neu, SAT-TV, 2 Kamine (EG rechts + links), Heizung/Warmwasser über Ölheizung (z.T. Fußbodenheizung in den Mietwohnungen, z.T. Heizkörper)

**Energieausweis:** Energieverbrauch 104,43 kWh/(m²\*a); Heizöl, Heizung Bj. 1993

**Besonderheiten:** Außenwände Poroton + Dämmung (kein Styropor!) + Außenputz = ca. 50 cm Außenwandstärke im EG = ideal für das Wohnklima; Dachgeschoss/Obergeschoss (Fachwerk / Holzständerbauweise) + Spitzboden, beides gedämmt (Warmdach); Geschossdecke KG – EG und EG – OG = Betondecken, Geschossdecke OG – DG = Holzbalkendecke; Dach = Mansardenwalmdach mit Betonsteindeckung (Warmdach, keine schrägen Wände im OG!); Fenster Kunststoff, doppelt verglast; liegende Fenster im DG = Holz; Fußböden meist gefliest, aber auch Holz, Laminat, 2 Kinderzimmer Teppich; Raumhöhen: ca. 2,62 m im EG (ca. 5,25 m Wohnzimmer) und ca. 2,51 m im OG

**Investitionen 2017/18:** Tür Küche – Garten in der Eigentümerwohnung neu 2017 Modernisierung / Umbau EG-Wohnung 2017 (ca. 40.000 €) Einbauküche in der Eigentümerwohnung neu 2017 (ca. 20.000 €) vollbiologische 3-Kammer-Klärgrube neu 2018 (ca. 18.000 €)

**Kaufpreis:** 348.000 € zuzügl. Provision

**Provision:** 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis