NEUER PREIS - Neubau aus dem Jahr 2022 - Exklusive und moderne Stadtvilla

# Objektbeschreibung
Der vorzügliche Standort in Neuschoo, die topmoderne Architektur, die energetische Optimierung, dieses architektonisch markanten Stadtvilla-Neubaus reichen allein schon für eine bestmögliche Darstellung dieser einmaligen Chance aus. Bewährte Planer und ein ortsnaher, erfahrener Bauträger mit vielen Referenzobjekten in der näheren Umgebung "zaubern" Ihnen dies toll durchdachte Gebäude. Kurze Wege zur Innenstadt, ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine fantastische Infrastruktur mit Einkauf, Sport, Erholung, alle diese Vorteile belegen die Wertigkeit dieses Angebots. Gern stellen wir Ihnen diese Offerte persönlich vor oder treffen uns mit Ihnen am Standort für weitere Informationen. Greifen Sie zu, bevor es andere tun!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
* Wohn.-Esszimmer inkl. Kaminofen
* Küche inkl. Einbauküche
* Schlafzimmer
* Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauschränken und Glasfaseranschluss
* Badezimmer
* Flur/Diele

Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Sauna Vorbereitung
* Kinderzimmer
* Gästezimmer
* Badezimmer
* Flur

Außen:
* 2 Terrassen
* E-Ladesäule
* KFZ Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.494,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²

# Lagebeschreibung
Neuschoo ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund mit Kindergarten und Grundschule.

Weiterführende Schulen nach Westerholt, Dornum oder Esens und Berufsbildende Schulen in Wittmund oder Aurich sind von dort über eine Busverbindung erreichbar.

Im Nachbarort (5min mit Auto) Blomberg befinden sich Supermärkte,Bäcker Kfz-Werkstätten, Arzt, Apotheke, Tankstelle, Bank, Schützen- und Angelvereine.

In Ca.15 Autominuten sind sie in Westerholt, wo es größere Einkaufsmöglichkeiten gibt oder im Urlaubsort Bensersiel, an der Nordseeküste.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Lars Buck
Vertriebsleiter
0173 - 767 84 14
04941-18 08 18

vip-ostfriesland.de

Standort Aurich

Marktpassage 4, 26603 Aurich


Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0204