Neuer Preis - Schicke Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garage als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Neu-Kaliß.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss auf 2. Etagen mit ausgebautem Spitzdach. Auf insgesamt 82,85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, eine große Küche, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer normalen Ausstattung versehen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie eine Garage (3x7m) ist im Preis enthalten. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.136 m².

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 515, -€. Das Hausgeld beträgt mtl. 190,- € inkl. Rücklagenbildung.

# Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Gäste-WC
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom KP
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des Kaufpreises wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die ETERNA- Immobilien I Andrea Schwarze nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1136 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem kleinen, hübschen Ort Neu-Kaliß im Landkreis Ludigslust-Parchim. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Bank und Arztpraxen ist direkt in der Nachbarschaft vorhanden.
Der Elbe-Elde-Kanale führt an dem Ort entlang und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Auch die Nähe zu größeren Städten wie Lüneburg oder Schwerin machen den Standort attraktiv. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,9 kWh/(m'-a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.06.20222
Gültig bis: 13.06.2032
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1030