Neues massives Einfamilienhaus in Hamburg-Bergstedt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird dieses wunderschöne Einfamilien-Massivhaus in einem attraktiven, familienfreundlichen Stadtviertel im Norden Hamburgs. Dieses moderne Meisterwerk wurde ausschließlich von norddeutschen Fachfirmen nach neuestem Standart und in höchster Qualität gebaut.
- Großzügige Gesamtfläche (220,5 qm) und großer Garten: Dieses geräumige Haus und das insgesamt 927 qm umfassende Grundstück bieten ausreichend Platz für die Aktivitäten Ihrer Familie, sowohl im Haus als auch im weitläufigen Garten, in dem Sie sich nach Herzenslust ausleben können.
- Energieeffizient: Dank einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Wallbox, einer Luft-Wärmepumpe (Vaillant), Fußbodenheizung und exzellenter Isolierung vom Keller bis zum Dach ist das Haus äußerst energieeffizient und umweltfreundlich.
- Hochwertige Ausstattung: Dieses Haus ist bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien und modernster Technik, u.a. Medienzugängen und erweiterbarer Außenkamera-Anlage, ausgestattet.
- Großräumiger Keller: Das vollständig unterkellerte (sog. weiße Wanne vom Hersteller Glatthaar) Haus bietet bei einer Deckenhöhe von 2,30 m und mit einer großzügigen Garage (Garagentor mit Schlupftür der Firma Hörmann), einem weiteren großen Raum, einem Bad mit WC, zwei Waschbecken und Dusche sowie einem Technikraum unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Im weitläufigen Erdgeschoss finden Sie neben einem HWR und einem Bad (mit WC, zwei Waschbecken und Dusche) einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche (Bauknechtgeräte) und Zugang zu zwei Terrassen
- Hochwertige Details: Dreifachverglaste Fenster (Schüco), Vollholzinnentüren, Vollholztreppe (von Treppenbau Plath), Designbelag und Fliesen in identischer moderner Holzoptik sowie Elektro- und Wasseranschlüsse im Außenbereich sind nur einige der hochwertigen Details, die das Haus zu bieten hat.
- Geräumiges Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne.
-Ausbau-Möglichkeit: Der große und helle Spitzboden bietet Potenzial für weitere Anpassungen nach Ihren Wünschen.
- Barrierefreiheit: Nach überschaubaren Anpassungsmaßnahmen ist dieses Haus rollstuhlgerecht.
- Gewährleistung und Dokumentation: Alle beteiligten Fachfirmen sind vollständig bezahlt und die Gewährleistung kann kann problemlos übertragen werden. Alle relevanten Dokumente und Rechnungen sind einsehbar.

Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und erfüllt höchste Standards für modernes Wohnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in diesem bezaubernden Stadtviertel zu finden.

Schreiben Sie mir gerne unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Ich rufe Sie umgehend an, um Ihre Fragen zu beantworten, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Ihnen einen 3D-Rundgang zu ermöglichen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 927 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hamburg-Bergstedt, einem Stadtviertel, das Tradition und Moderne auf liebenswerte Weise vereint. Hier erwarten Sie malerische und üppige Natur, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Bergstedt ist ein Paradies für Naturliebhaber, mit grünen Parks und Wäldern sowie der Nähe zur Alster und dem zauberhaften Naturschutzgebiet Raakmoor. Das neu errichtete Einfamilienhaus mit großzügigem Garten liegt an einer zentralen Straße mit freistehenden Einfamilienhäusern und guter Verkehrsanbindung, über die Sie die Innenstadt Hamburgs in kürzester Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen. Gleich gegenüber befindet sich ein für Freizeitaktivitäten hervorragend geeigneter Wald. Hinter dem Grundstück liegt eine ehemalige und nicht mehr bewirtschaftete Baumschule, die derzeit planungsrechtlich nicht bebaubar ist. Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sorgen für Komfort und Lebensqualität. Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet die Ruhe eines Vorortes ohne die Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg zu verlieren. Erleben Sie Bergstedt - ein erstklassiger Ort, an dem Sie nicht nur hervorragend wohnen, sondern komfortabel leben. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause in einer funktionierenden Gemeinschaft und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 269017