Neues Zuhause auf dem Land? Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Garten und Garage wurde 1992 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss erstellt worden.

Wenn Sie durch die Hautpeingangstür im Landhausstil (2018) in die großzügige Diele treten, fällt Ihnen gleich das gemütliche Plätzchen am Ofen auf. Dieses ist die Rückseite des schönen Kachelofens welcher sich im Wohnzimmer befindet.

Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Zur rechten Hand befinden sich der Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist lichtdurchflutet und somit schön hell.

Die hübsche hellgraue Einbauküche mit Speisekammer wurde 2022 erneuert.

Ein Gäste-Bad befindet sich gegenüber der Küche. Dieses wurde auch im Jahre 2022 erneuert.

Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiteres Duschbad.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Auch an eine überdachte Nebeneingangstür zum Gartenbereich wurde gedacht. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Terrasse mit Blick auf eine Koppel...Herrlich!

Über eine viertelgewendelte geschlossene Betontreppe mit Metallhandlauf gelangen wir in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befinden sich 3 Räume und ein schönes Badezimmer. Eine Dachluke mit Bodentreppe führt in den Spitzboden.

Die Garage verfügt über einen Abstell- und Öllagerraum und ist wie das Hautpgebäude im Jahr 1992 konventionell auf Betonstreifenfundamenten mit Betonsohlplatte gegründet worden.

Ein Schuppengebäude im Garten mit hölzernen bzw. mit Trapezblech erstellten Umfassungswänden, einem mit Trapezblech gedeckten Flachdach verfügt über eine einfache Holzklampentür und die Belichtung erfolgt über ein in der Dachfläche eingebrachten Kunststoff-Wellplatte.

Die Gartengröße ist übersichtlich hinter sowie auch vor dem Haus und pflegeleicht.

Die Bodenbeläge im Flur, Bad, Gäste-Bad, HWR, Heizraum sowie in der Speisekammer und in der Diele bestehen aus Bodenfliesen und in den Wohnräumen sowie in der Küche ist ein Design-Vinylbelag verlegt worden.

Im Dachgeschoss sind der Flur, das Schlafzimmer und das Gästezimmer mit einem Design-Venylbelag ausgelegt worden. Das dritte Zimmer hat einen grauen Teppichboden. Im Badezimmer sind helle Bodenfliesen verlegt worden.

Machen Sie sich ein bild von diesem sehr gepflegten und charmanten Einfamilienhaus auf dem Lande.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Eingangsflur
- Diele
- Wohnzimmer- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (2022)
- Gäste-Bad mit Dusche (2015)
- Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer
- Heizungsraum (Ölheizungsanlage 2016)

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Duschbad mit Fenster

- Schuppen
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
Nutzfläche: ca. 35,73 m²

# Lagebeschreibung
Der ehemals sehr stark durch Landwirtschaft geprägte Ort mit ca. 800 Einwohnern hat in den letzten Jahren überwiegend Wohnfunktion bekommen. Zurzeit existieren in der Ortslage Hüsby noch fünf landwirtschaftliche Betriebe. Trotz der Erschließung zweier Baugebiete mit rund 40 Wohneinheiten hat die Gemeinde Hüsby ihren dörflichen Charakter weitestgehend erhalten.

Neben der guten Infrastruktur mit Wasserver- und –entsorgung, Sportplatz, Mehrzweckhalle, Kindertagesstätte und Landgasthof kann die Gemeinde auf ein reges Gemeinschaftsleben in den zahlreichen Vereinen verweisen, deren Wirken im Ortskulturring koordiniert wird.

Die Entfernung zu den nächstgelegenen Stadtzentren beträgt: Schleswig (7 km), Flensburg (40 km), Husum (34 km).
Weiterführende Schulen befinden sich in Schleswig, eine Grundschule in Schuby.

Um der hohen Nachfrage an Baugrundstücken nachkommen zu können, werden in regelmäßigen Abständen in den Gemeinden des Amtes, unter anderem in Hüsby, Baugebiete erschlossen.

# Sonstiges
Besichtigungen:

Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Allgemeines
Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 140.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 734#hPgBD