Neugebaute luxuriöse 1-Zimmer-Wohnung im grünen Dahlem

# Objektbeschreibung
Wohnprojekt (Villenstil) ursprünglich gebaut 2019 in Berlin-Dahlem bestehend aus 16 Luxus-Wohnungen über 3 Etagen in moderner hoher Qualität und klassischem Design.
Die Fassade besticht durch eine moderne Ästhetik, die die Straße ergänzt. Die helle, neutrale Farbe lässt die Verschmelzung von Natur und Konstruktion nahtlos erscheinen.
Das Gebäude wurde nach dem höchsten KFW-Standard gebaut und bietet dem Käufer die beste Energiebilanz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Abstellräume im Keller.

# Ausstattung
Die derzeit voll möblierte Mietwohnung in der ersten Etage dieses Neubaus ist mit einem hohen Luxusstandard ausgestattet, der für das Leben in der Innenstadt geeignet ist.
Die Wohnung wird mit einer voll funktionsfähigen Küche und allen Einrichtungsgegenständen schlüsselfertig für die Vermietung an Unternehmen übergeben. Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, die den Lichteinfall in die Wohnung maximieren.
Zur Wohnung gehört ein Wintergarten mit schönem Blick auf den Landschaftsgarten.
Modern gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Stauraum wird im Keller angeboten, wo sich auch eine Waschküche befindet.
Große Investition bietet eine überdurchschnittliche Rendite mit Selbstnutzung möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 8.949,93 €

Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst

Vermietbare Fläche: ca. 26,76 m²
Nutzfläche: ca. 26,76 m²

# Lagebeschreibung
"Luise 11" steht für hochwertige Wohnungen in bester Lage von Berlins grüner Oase Dahlem. Diese Wohnanlage befindet sich zwischen den Gebäuden der Freien Universität Berlin, verschiedenen Botschaften und dem Botanischen Garten. Im westlichen Verlauf, entlang der Gebäude der Freien Universität Berlin, erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und den Bahnhof "Dalhem Dorf", der sich im Zentrum von Dalhem befindet. Östlich davon liegt die Schlostraße, die lebendige Einkaufsstraße im Herzen Berlins. Hier befindet sich auch ein Verkehrsknotenpunkt mit guter Anbindung an Busse, S-Bahn und U-Bahn. Das urbane Umfeld bietet alles: Restaurants, Märkte, Geschäfte und wissenschaftliche Mitarbeiter arbeiten an der Freien Universität Berlin. "Luise 11" ist der ideale Ort, um perfekten Wohnraum zu schaffen und nachhaltige Renditen mit Mehrwert zu erwirtschaften.

# Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente können Sie uns gerne kontaktieren.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten (E-Mail / Telefon) per E-Mail.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-11-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB682.07