NEUNKIRCHEN-ZENTRUM; CHARMANTES 3-4 FAMILIENHAUS ALS RENDITEOBJEKT

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten 3-4 Familienhaus, das im Herzen von Neunkirchen gelegen ist. Das im Jahr 1914 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 200 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, in einem stilvollen und gut gepflegten Zuhause zu wohnen oder eine lukrative Investition zu tätigen.

In jeder Etage des Hauses befindet sich eine separate Wohnung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, die über eine einladende Küche mit Zugang zum gemütlichen Garten verfügt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, und ein Gäste-WC im Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort, während man sich im Garten aufhält.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen, die über eine Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Balkon verfügen. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die frische Luft. Die Wohnungen bieten ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternzimmer sowie ein Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer, ideal für kleine Familien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine vierte Wohnung auszubauen, was das Potenzial dieser Immobilie weiter erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Dazu gehören eine neue Außenfassade, modernisierung der Balkone, eine neue Dacheindeckung sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden.
Die Erdgeschosswohnung wurde zudem komplett renoviert und verfügt nun über ein modernes Badezimmer. Zudem ist bereits Dämmmaterial zur Isolierung des Daches vorhanden, was die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass derzeit nur eine Wohnung fest vermietet ist. Dies ermöglicht Ihnen, die Rendite durch flexible Mietanpassungen selbstständig zu gestalten und somit das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Dieses 3-4 Familienhaus in Neunkirchen-City bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Baujahr: 1914
- Bauweise: Massiv
- Dach: Satteldach, neu eingedeckt 2019, nicht gedämmt, Dämmmaterial vorhanden
- Fenster: doppelt verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rollläden, installiert 2019
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Areal: ca. 200 m²
- Energieausweis: vorhanden
- Frei ab: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Neunkirchen, in der Nähe zum Saarpark-Center sowie den Bliesterrassen.
Direkt vor dem Objekt befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten. Der Standort bietet eine ideale Vielseitigkeit.

Die Kreisstadt Neunkirchen gehört mit etwa 47.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt im Saarland. Der Ort selbst bietet viele Sehenswürdigkeiten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie auch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.

Es gibt weiterhin auch eine sehr gute Infrastrucktur. Neben Bus- und Hauptbahnhof bietet Neunkirchen auch eine gute und schnelle Anbindung zur Autobahn A8 und Autobahnkreuz Neunkirchen in Richtung Saarlouis, Saarbrücken, Trier, Zweibrücken und Homburg.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JM683