Neuvermietung: Perfekter Schnitt mit Panoramablick!

# Objektbeschreibung
Perfektes Anlageobjekt: Helle Panoramablickwohnung mit hoher Eigentümerquote – Rendite sichern!

Diese attraktive Panoramablickwohnung bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für Investoren. In einer gefragten Mikrolage gelegen, garantiert diese Immobilie stabile Mieterträge und eine lukrative Rendite. Die hohe Eigentümerquote in diesem gepflegten Gebäude sorgt für langfristig zufriedene Bewohner und eine stabile Mieterstruktur.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem praktischen Gäste-WC und einem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. 2019 wurden die Decken mit indirekter LED-Beleuchtung neu gestaltet, was dem Ambiente eine besondere Wertigkeit verleiht. Das kürzlich renovierte, moderne Badezimmer und die sonnige Loggia erhöhen die Attraktivität für Mieter und steigern den Wohnkomfort spürbar.

In dieser selten verfügbaren Immobilie gibt es kaum Fluktuation, die meisten Wohnungen werden unter der Hand weitergegeben – eine Seltenheit, die den Wert dieser Anlage zusätzlich unterstreicht.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine rentable Investition zu sichern! Fordern Sie sofort das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – profitieren Sie von stabilen Erträgen und einer langfristigen Wertsteigerung.

# Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr 1964
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 8
Etagenanzahl:
81 m2 Wohnfläche
Baujahr 1964
Wohngeld 318,00 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten

Vermietbare Fläche: ca. 80,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Straßenbahnlinie liegt quasi vor der Haustüre!

Hier genießen Sie eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Die historische Pferderennbahn verleiht dem Viertel zusätzlichen Charme und kulturellen Reiz.

Dieses Kölner Viertel ist ein vielseitiger Wohnort, der Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen anspricht. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und nahegelegenen Schulen, Berufstätige schätzen die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, und Senioren finden in den ruhigen Grünanlagen und den zugänglichen Dienstleistungen eine hohe Lebensqualität.

Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge einer gut erschlossenen, dennoch ruhigen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und verbinden Sie effizient mit anderen Teilen der Stadt. Die Mischung aus modernen und traditionellen Elementen prägt das Straßenbild und schafft eine einzigartige, charmante Identität, die das Viertel so besonders macht.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DBImmoBiehler2401354