Neuwertige 3 Reihenhäuser in Mamming – Modern & lukrative Rendite

# Objektbeschreibung
Diese drei hochwertigen Reihenhäuser (Baujahr 2021) überzeugen durch ihre klare Architektur mit weißer Fassade und anthrazitfarbenen Dach, Fenstern und Rollläden. Auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück mit eigener Einfahrt stehen zudem fünf Garagen und drei Carports zur Verfügung – ideal für Mieter oder Eigentümer mit mehreren Fahrzeugen.

Jedes Haus bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse, eine separate Küche (ca. 11 m²) sowie ein Gäste-WC. Bei zwei der Häuser schließt sich an die Terrasse ein ca. 60 m² großer Garten an; beim linken Haus ist der Garten nicht angelegt, kann aber problemlos ergänzt werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Hauptbadezimmer (ca. 8 m²) mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer (ca. 15 m²) sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 19 m²). Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie neben einem Technik-/Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) einen ca. 8 m² großen Hobby- oder Büroraum finden, der sich auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Die Häuser sind nicht unterkellert, jedoch durchdacht konzipiert und hochwertig ausgestattet – darunter eine moderne Wärmepumpenheizung sowie edle Solnhofener Plattenfliesen.

Alle drei Objekte sind aktuell sehr gut vermietet und erwirtschaften zusammen eine Jahreskaltmiete von ca. 50.000 €. Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger mit solider Renditeperspektive.

Highlights auf einen Blick
- Weiß verputzte Fassade mit anthrazitfarbenen Fenstern & Rollläden
- Moderne Wärmepumpenheizung (Baujahr 2021)
- Hochwertige Solnhofener Plattenfliesen
- Großzügiges Raumkonzept mit ca. 130 m² Wohnfläche pro Haus
- 5 Garagen & 3 Carports auf eigenem Grundstück (ca. 1.120 m²)
- Terrassen mit jeweils ca. 17 m², teils mit 60 m² Garten
- Gut vermietet mit ca. 50.000 € Jahreskaltmiete

# Ausstattung
Heizung & Energieeffizienz
• Wärmepumpe (Baujahr 2021): Zeitgemäße, umweltfreundliche Technologie mit geringen Betriebskosten und guter Umweltbilanz
• Hochwertige Bauweise und Dämmung gemäß aktueller Standards sorgen für niedrige Energiekosten

Bodenbeläge & Innenausstattung
• Solnhofener Platten: Im gesamten Erdgeschoss, in den Obergeschossen (Flure, Bäder) sowie in den Bädern sorgen sie für ein exklusives, zeitloses Ambiente
• Schlafräume: Mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet – pflegeleicht und modern
• Treppenhaus: Stabile Konstruktion, passend zum hochwertigen Gesamtkonzept

Fenster & Sonnenschutz
• Anthrazitfarbene Fenster (dreifach verglast) mit integrierten Rollläden
• Effektiver Sicht- und Sonnenschutz bei zugleich zeitgemäßer Optik

Sanitärausstattung
• Hauptbad (ca. 8 m²) im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC (ca. 4 m²) im Erdgeschoss, hochwertig ausgeführt
• Moderne Sanitärobjekte und Armaturen in zeitlosem Design

Durchdachte Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
Geräumiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Terrassenzugang (ca. 17 m²)
Separate Küche (ca. 11 m²)
Gäste-WC (ca. 4 m²)
• Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminat
Kinderzimmer (ca. 15 m²) mit Laminat
Hauptbad (ca. 8 m²) mit Solnhofener Platten
• Dachgeschoss:
Hauswirtschafts-/Technikraum (ca. 14 m²)
Flexibel nutzbarer Hobby-/Büroraum (ca. 8 m²), ggf. als zusätzliches Schlafzimmer

Außenflächen & Stellplätze
• Eigene Zufahrt zum ca. 1.120 m² großen Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für Privatsphäre
• Fünf abschließbare Einzelgaragen und drei Carports
• Terrassen (jeweils ca. 17 m²) mit Zugang zum Gartenbereich bei zwei der Häuser (ca. 60 m²); beim dritten Haus ist die Gartengestaltung problemlos erweiterbar

Allgemeiner Zustand & Nutzung
• Baujahr 2021: Neuwertige, massive Bauweise für langfristige Wertstabilität
• Nicht unterkellert, jedoch mit großzügigem Stauraum im Dachgeschoss
• Aktuell alle drei Häuser vermietet, was für eine sofortige Rendite sorgt

Diese durchdacht konzipierten Reihenhäuser kombinieren eine energieeffiziente Bauweise mit einem gehobenen, zeitlosen Ausstattungsstandard – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Wohnansprüchen oder Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles, hochwertiges Investment legen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Reihenhäuser befinden sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Mamming, einer ländlich geprägten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Trotz der idyllischen Umgebung überzeugen vor allem die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und die Nähe zu renommierten Arbeitgebern. Dadurch bietet der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragende Rahmenbedingungen.

Verkehrsanbindung
- Autobahn A92 (München–Deggendorf): In nur ca. 5–10 Autominuten gelangen Sie auf die A92, wodurch umliegende Städte wie Landshut oder Deggendorf zügig erreichbar sind.
- Flughafen München (MUC): Dank optimaler Anbindung über die A92 ist der Münchner Flughafen in etwa 50–60 Minuten erreichbar (ca. 80 km).
- Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in der Region sorgen für eine gute
Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte; der nächste Bahnhof befindet sich in Dingolfing oder Landau an der Isar.

Entfernungen zu wichtigen Zielen
- Dingolfing: ca. 10 km – Hier finden Sie ein breites Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
- Landau an der Isar: ca. 6 km – Die Stadt punktet mit historischem Altstadtkern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
- Landshut: ca. 35 km – Die geschichtsträchtige niederbayerische Hauptstadt bietet neben einer malerischen Altstadt auch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
- Deggendorf: ca. 40 km – Drehkreuz an der Donau mit Hochschulstandort und umfassender Infrastruktur.
- München Zentrum: ca. 100 km – Bayerische Metropole mit internationalem Flair, via A92 und A9 in gut einer Stunde erreichbar (verkehrsabhängig).

Wirtschaft & Arbeitgeber in der Umgebung
- BMW-Werk Dingolfing: Einer der größten Standorte des Automobilherstellers in Europa; nur ca. 15 Autominuten entfernt.
- Dräxlmaier Group (Vilsbiburg): Global tätiger Automobilzulieferer, ca. 30 km entfernt.
- Mann+Hummel (Marklkofen): International führendes Unternehmen für Filtrationslösungen, etwa 20 km entfernt.
- Weitere Zulieferbetriebe & Mittelständler: Die Region Dingolfing-Landau ist wirtschaftlich stark durch die Automobil- und Zulieferindustrie geprägt. Dies schafft stabile Arbeitsplätze und eine solide Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Infrastruktur & Nahversorgung
- Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte und kleinere Läden befinden sich direkt in Mamming und in den Nachbargemeinden. Für größere Einkäufe bieten Dingolfing und Landau umfassende Angebote.
- Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in Dingolfing und Landau sorgen für ein durchgängiges Bildungssystem.
- Gesundheitswesen: In Mamming selbst stehen Allgemeinmediziner zur Verfügung; ein breiteres Angebot an Fachärzten und Apotheken sowie das Krankenhaus finden Sie in Dingolfing.
- Freizeit & Erholung: Die reizvolle Umgebung entlang der Isar lädt zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen ein. Sportanlagen, Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Orten runden das Freizeitangebot ab.

Mamming vereint die Qualitäten einer ruhigen Landgemeinde mit der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Wege zur Autobahn sowie zu internationalen Arbeitgebern und dem Münchner Flughafen sorgen für hervorragende Pendeloptionen. Eine solide Infrastruktur mit Schulen, Nahversorgung und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

# Sonstiges
• Gesamtobjekt: Drei Reihenhäuser mit insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche (jeweils ca. 130 m²), Baujahr 2021
• Grundstück: Ca. 1.120 m² inklusive eigener Einfahrt, Terrassen (je ca. 17 m²) und teils angelegten Gartenflächen (ca. 60 m² bei zwei Häusern, erweiterbar beim linken Haus)
• Stellplätze: Fünf abschließbare Einzelgaragen, drei Carports
• Mieteinnahmen: Aktuell ca. 50.000 € Jahreskaltmiete (vollvermietet)

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Bei Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision i. H. v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 18 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.04.20222
Gültig bis: 31.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3014415