Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und Carport

# Objektbeschreibung
Verkauf Doppelhaushälfte mit Garage und Carport.
Es handelt sich um eine sehr gepflegte und real geteilte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in solider Massivbauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Von der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Ausziehleiter in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 51 m².

Der ausgebaute Spitzboden dient im Moment der Heiztechnik und als zusätzliche Abstellfläche.
Die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden beträgt ca. 20 m².

# Ausstattung
- grundsolide Massivbauweise aus 1995
- real geteilt
- Vollwärmeschutz
- ausgebauter Spitzboden
- überdachte und mit Glas geschlossene Terrasse ca. 25m²
- Installation einer neuen Brennwert-Gasheizung in 2011 mit Pufferspeicher
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- sehr hübsche Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Essplatz aus 2022
- hoher Drempel
- modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Glasdusche aus 2022
- Handtuchtrockner im Badezimmer
- Rollläden im Erdgeschoss
- Garage und Carport
- zwei Holzschuppen
- Kabelanschluss und Internet im Haus
- vollerschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert (30er Zone)
- Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=A6gEmjBm4sT

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.11.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,99 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Alt Ruppin ist ein Ortsteil der brandenburgischen Kreisstadt Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Der Ortsteil hat etwa 2.800 Einwohner und eine Fläche von 25,7 Quadratkilometern.

Direkt am Ruppiner See gelegen und teilweise als Insel von den zwei Armen des Rhins umspült, bietet Alt Ruppin eine gute Ausgangsbasis zur Erkundung der Ruppiner Schweiz. Durch Alt Ruppin verläuft die Bundesstraße 167. Zwei Bahnstationen mit Regionalanbindung Berlin befinden sich in Neuruppin. Die Linienbusse 770 und 779 der ORP (Ostprignitz-Ruppiner Personenverkehrsgesellschaft) fahren nach Neuruppin.

Über die Autobahn A24 ist Berlin mit dem PKW in einer Stunde erreichbar. Eine Buslinie hält in der Straße.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umkreis. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, soziale und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 7.5.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1730645