Neuwertige Gartengeschosswohnung mit ca. 54m², ab Juli verfügbar!

# Objektbeschreibung
Einzigartige Kaufgelegenheit: Attraktive Eigentumswohnung (Baujahr 2021) mit Tiefgarage und Aufzug.

Nutzen Sie jetzt die Chance, Besitzer dieser hochmodernen Eigentumswohnung in einem erst 2021 erbauten Mehrfamilienhaus zu werden. Zum Verkauf steht eine Wohneinheit mit ca. 54 m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung, die einen außergewöhnlichen Wohnkomfort garantiert: Hochwertiger Vinylboden und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während dreifach verglaste und bodentiefe Fenster die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Eine moderne Einbauküche der Marke Nolte vervollständigt das attraktive Angebot.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen bietet. Zudem steht den Bewohnern ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bequeme und sichere Parkmöglichkeiten bietet.

Ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer gefragten Wohnlage. Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Angebot ab.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine dieser begehrten Wohnungen zu erwerben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Gernsbach-Scheuern, idyllisch im malerischen Murgtal gelegen, bietet einen attraktiven Wohnstandort inmitten großartiger Natur. Dieser größte Ortsteil Gernsbachs, der 2017 seine 750-Jahrfeier beging, zeichnet sich durch einen besonders hohen Freizeitwert aus. Die Nähe zur Grundschule, zum Kindergarten und das aktive Vereinsleben machen Scheuern besonders familienfreundlich und bieten eine hohe Lebensqualität.

An einem sonnigen Südhang über der Murg ist 2021das Projekt entstanden. In diesem traditionsreichen Ort, wo einst die Diakonissen der evangelischen Landespflege in einem Schwesternheim mit ausgedehnter Gartenanlage Ruhe und Erholung fanden, sind nun moderne Wohnungen mit hohem Komfort und Raum zum Ankommen entstanden !

Das Projekt umfasst mehrere Wohngebäude, die nach bekannten Erhebungen und Ausflugszielen der Umgebung benannt sind. Die Häuser liegen eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück, das Raum zum Durchatmen bietet. Zwischen den Gebäuden können sich Kinder sicher bewegen, denn die Wohnanlage ist frei von Autoverkehr. Autos und Motorräder sind in großzügigen Tiefgaragen untergebracht, von denen alle Wohnungen bequem mit dem Aufzug erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Gernsbach-Scheuern ist hervorragend. Eine gute Busverbindung und ein von der Gemeinde finanziertes Anruflinientaxi bringen Sie schnell zum S-Bahn-Haltepunkt in Gernsbach. So erreichen Sie die umliegenden Städte wie Gaggenau (7 Min.), Rastatt (20 Min.), Baden-Baden (34 Min.) und Karlsruhe (45 Min. bzw. 35 Min. mit dem Eilzug) bequem und schnell.

Besonders hervorzuheben ist ebenfalls die Nähe zur Kurstadt Baden Baden, welche nur 15 Kilometer entfernt liegt und einiges an Möglichkeiten für Tagesausflüge bietet.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 15 km
Bus 0,4 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 72.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.06.2021
Gültig bis: 2031-06-17

Anbieter-Objekt-ID: 4149