Neuwertige Reitanlage aus 2021 – Tolle Aussichtslage mit vielfältigen Trainingsbedingungen!

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# Luftige Bauart, vielfältige Trainingsbedingungen & Spielraum zum individuell gestalten!

Wir freuen uns Ihnen diese neuwertige Reitanlage im Herzen von Rheinhessen zu präsentieren.

**Objektbeschreibung:**

Erst im Jahr 2021 wurden die ersten Fundamente dieser Anlage im Außenbereich in Feldrandlage gesetzt. Bis heute ist einiges passiert, mittlerweile begrüßen Sie hier 19 Pferdeboxen mit großen Paddocks, eine offene Reithalle und ein großer Reitplatz.

Selbst ein Dressurviereck mit den Maßen 20 x 60 Meter lässt sich hier aufstellen! Im Jahr 2022 wurde der Sand mit Geohorse / Geohumus Hybridmaterial aufgewertet um eine bessere Wasserspeicherfähigkeit zu erlangen.

Auch ein Roundpen, Winterpaddocks und Sommerkoppeln stehen für Sie und Ihre Pferde zur Verfügung.

Das Eigenland umfasst 21.815 qm, darauf befinden sich die baulichen Anlagen & die Koppelflächen.

Die Sozialräume sind bisher noch nicht fertiggestellt worden, hier können Sie ganz individuell selbst entscheiden, wie Sie sich diese gestalten. Die Anschlüsse wurden bereit größtenteils verlegt.

Auch eine neuwertige Photovoltaik mit 29,92 kWp ist im Eigentum und im Angebot inkludiert!

Neben der Reitanlage befinden sich zwei Offenställe, diese verbleiben im Eigentum der Verkäufer und werden nicht verkauft. Eine Nutzung der Reithalle zu Trainingszwecken ist für die Verkäufer unabdinglich.

Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

**Ausstattung:**

* 21.815 qm Eigenland
* 15 Einzelboxen á 4,20 x 3,50 Meter mit Paddocks
* 2 Doppelboxen á 4,20 x 7 Meter mit Paddocks
* beheizbare Tränken
* Aussparung vor der Box für einen Rundballen (24h-Heuversorgung)
* Sandpaddocks
* Sommerkoppeln
* 20 x 40 Meter Reithalle mit offener kurzen Seite
* 20 x 50 Meter Reitplatz (geht in Halle über)
* Roundpen (Durchmesser 16 Meter)
* 4Zisternen á 10.000 Liter Fassungsvolumen
* Photovoltaikanlage im Angebot inkludiert

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von Energiewerke Bayern mit 29,92 kWp und 88 monokristallenen Solarmodulen á 340 Watt von SENEC. Der Hybrid Wechselrichter sowie der 10 kW Speicher wurde noch nicht installiert. Die Anlage hat einen Wert von 85.000 EUR (zzgl. Zählerschrank).

**Hinweis: Die Sozialräume sind derzeit noch nicht fertiggestellt, hier stehen nur Außenmauern. Dies kann nach Belieben gestaltet werden.**

**Lage:**

Die angebotene Reitanlage befindet sich in Rheinhessen, im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

In weniger als einer Stunde Fahrtzeit sind die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar, aber auch Städte wie Koblenz und Kaiserslautern erreichbar. Bestechend ebenso die günstige Lage zu Europas größtem Flughafen, dem Flughafen Frankfurt, mit einer Entfernung von rund 45 Autominuten.

Hochborn plant aktuell die Eröffnung einer 6-gruppigen Kindertagesstätte gemeinsam mit den umligenden Ortschaften Gundersheim, Bermersheim und Hangen-Weisheim.Diese soll in Gundersheim Ihren Platz finden.

Seit dem Jahr 2001 besuchen die Hochborner Grundschulkinder in der Regel die Otto-Hahn-Schule in Westhofen, zu welcher auch täglich mehrere Busse ab der Ortsmitte fahren. Weiterführende Schulen befinden sich vorwiegend in Alzey. Auch dorthin fahren fast stündlich Busse.

**Energieausweis:**

Es wird kein Energieausweis benötigt, da kein beheizter Wohnraum vorhanden ist.

**Weitere Informationen:**

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der **vollständigen Adressdaten** angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem **Nachweis hinreichender Bonität.**

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.