- Wohnfläche 71,68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
2-Zimmer-Senioren-Eigentumswohnung
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 71,68 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2015
Etage: 1. Obergeschoss
Aufzug: vorhanden (barrierefreier Zugang)
Status: aktuell vermietet - Kaltmiete derzeit 630 € mtl.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2015 erbaut wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und komfortable Zugänglichkeit.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich:
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Schlafzimmer:
geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.
Badezimmer:
Modernes, barrierefreies Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ideal für seniorengerechtes Wohnen.
Abstellraum:
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum.
Kellerraum:
Ein separater Kellerraum bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und ermöglicht einen schwellenlosen Zugang zu allen Bereichen.
Besonderheiten:
Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Zeitgemäße Bauweise (Baujahr 2015)
Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in der historischen Reichsstadt Zell am Harmersbach, welche früher mehr Fläche hatte als die nahegelegene Reichsstadt Offenburg. Trotz der zentralen Lage, 600 m südöstlich des Stadtzentrums, wohnen Sie hier in einer ruhigen Kleinstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Freizeitangebote wie ein Museum und zwei Parks sind fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation und Bushaltestelle nur 900 m bzw. 400 m entfernt sind. Eine Autobahnauffahrt ist 18,5 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme, KWK fossil
Endenergiebedarf: 44,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.10.2015
Gültig bis: 2025-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00578
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: <div>Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr" target="_blank">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a><br />
</div>
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
