Neuwertige Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung für gehobene Ansprüche!

# Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla bietet Ihnen folgende Highlights:

Die gehobene Ausstattung sorgt für einmaliges Ambiente
Überzeugen Sie sich vom großzügigen & hellen Wohn/- Essbereich
Erholen Sie sich auf der sonnigen Terrasse mit schönem Garten
Exklusives Tageslichtbad mit Bodentiefer Dusche & Badewanne
TÜV-Gutachten; Alarmgesichert; moderne Einbauküche & vieles mehr
Energieausweis: Bedarfsausweis, 16,9 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A+

Hier steht Ihr PKW sicher! Garage & PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung!

Käuferprovision: 2,38% v. Brutto-VKP (mind. 5000 EUR) inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²

# Lagebeschreibung
Diese extravagante Stadtvilla befindet sich in gehobener ruhiger Wohnlage von Marbach-Rielingshausen. In unmittelbarer Gehnähe befinden sich die tolle Natur, für erholsame Spaziergänge, Bäckerein, Restaurant, Schule, Kindergarten & ideale Busanbindungen.

# Sonstiges
Kompetenz und Leidenschaft.
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter www.hahn-keller-immobilien.de
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Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision.
Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK11063