- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen barrierefreien Bungalow in Massivbauweise (Ytong außen, Kalksandstein innen, KfW55-Standard) inklusive einer vollständigen Drainage, Baujahr 2019. Das Haus ist in 3 Wohnungen unterteilt, die über einen ansprechenden Hausflur separat zugänglich sind. Ein anschließender Funktionsraum ist mit einer zentralen Luft- Wärmepumpen-Heizung, Frischwasseranlage und einer zentralen Elektroversorgung versehen, der auch als Abstell- und Waschraum genutzt werden kann. Die Gartenanlage & Zuwegung sind „mediterran“ und sehr pflegeleicht angelegt. Das Objekt verfügt über 3 PKW-Stellplätze. Die 3 Wohnungen sind vollständig abgetrennt und mit verbrauchsgenauen Zählern für Wärme, Wasser & Strom ausgestattet.
Wohnung 1: Wohn-Essbereich mit Küche & Terrasse, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur, 1/2 Anteil Abstellraum
Wohnung 2: Wohn-Essbereich mit Küche & Terrasse, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur, 1/2 Anteil Abstellraum
Wohnung 3: Wohn-Essbereich mit Küche & Terrasse, 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Flur, 1 Abstellraum
Die Wohnungen lassen sich optional zusammenlegen, sodass das Objekt auch als 2 oder 1 Familienhaus nutzbar wäre. Vorsorglich wurden bei den Mauerarbeiten ein Durchbruch vorgemauert, sodass eine Zusammenlegung der Wohnungen „sauber“ und ohne großen Aufwand möglich wäre. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, Wohnung Nr. 3 wird in den Sommermonaten nach Absprache frei. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 202 m² (ohne Terrassen), Terrassenflächen 68,5 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.241 m² inkl. bebauter Flächen.
Alle Wohnungen sind mit modernen Bädern mit bodengleicher Dusche ausgestattet, Wohnung Nr. 3 inkl. Badewanne. Ebenso verfügen alle Wohnungen über Einbauküchen mit vollständiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Strom & Wasseranschluss. Die Terrassen der Wohnungen 1 & 3 sind überdacht und beleuchtet. Die Terrasse der Wohnung 3 verfügt über einen zusätzlichen Zugang von außen. Der Dachboden ist sehr großzügig und kann als Abstellfläche genutzt werden.
Zur komfortablen Ausstattung gehören unter anderem auch eine Fußbodenheizung, Einbauküchen mit Markengeräten und indirekter LED-Beleuchtung, LED-Spots im Eingangs- & Küchenbereich, bodentiefe Fenster sowie Terrassenflügel mit niedriger Schwelle, elektrische Rollladen, 3-Fach Verglasung mit erhöhtem Einbruchschutz, durchgängig verlegter Fußbodenbelag, moderne Bäder mit Villeroy & Boch, Grohe, LED-Spots, beheizte Handtuchhalter, LAN- & TV Anschlüsse in allen Räumen.
Für das Objekt wird eine digitale Objektmappe vorgehalten. Alle relevanten Daten, Belege, Bilder, Pläne, behördliche Unterlagen sowie Nachweise über die gesamte Bauphase sind in digitaler Form verfügbar.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Nohfelden-Eisen. Eisen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis Sankt Wendel. Der Ort grenzt mit nur wenigen Gehminuten an den Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Der angrenzende Bostalsee, ein bedeutendes Naturerholungsgebiet, ist mit dem Auto oder dem Fahrrad leicht zu erreichen. Im Ort befindet sich ein sehr attraktiver 18-Loch-Golfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Profitieren Sie von der guten Infrastruktur:
Autobahnanschlüsse A1 & A62: 5 Minuten / 5 km
Zuganschluss nach Frankfurt/SB: 10 Minuten / 8 km
Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten / 3 km
Allgemeinarzt: 5 Minuten / 3 - 5 km
Kita & Schule: 5 Minuten / 3 km
Neubrücke Uni & Oak Garden: 15 Minuten / 11 km
Bostalsee / Stausee: 8 Minuten / 6 km
Energie:
Luft-Wärmepumpe Vaillant, Energieeffizienzklasse A, 31,6 kWh.
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.
Bitte berücksichtigen Sie, dass nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, Ihrer postalischen Adresse sowie Telefonnummer und Email-Adresse beantwortet werden. Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
DG-Immobilien
